Stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.280 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in absolut ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und mehrere Dachfenster sorgen von morgens bis abends für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Wohnung kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher West-Gaube bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit praktischer Durchreiche zur Essecke sowie das Tageslichtbad mit großem Dachfenster ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice-, Gäste- oder Kinderzimmer. Durch Fenster und zusätzliches Dachfenster entsteht auch hier ein heller und angenehmer Arbeits- bzw. Wohnbereich mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Dank sehr guter Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung sowie der Energieeffizienzklasse A überzeugt die Immobilie zudem durch dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten. Zusätzlich stehen ein separater Hobbyraum im Keller sowie großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Waschküche zur Verfügung. Der Duplex-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien und die Eigenverwaltung sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld sowie außergewöhnlich niedrige monatliche Betriebskosten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. # Ausstattung -Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung -Ca. 75 m² Wohnfläche -Zusätzlicher Hobbyraum im Keller -Separater Büro-/Homeofficebereich mit ca. 12 m² -Großzügiger Fahrrad- und Waschraum -Gepflegtes 3-Familienhaus -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien -Eigenverwaltung der WEG -Sehr niedrige monatliche Nebenkosten -Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Neue Gasheizung aus 2023 -Energieeffizienzklasse A -Sehr gute Dachisolierung -Heller Wohn- und Essbereich -Gemütliche West-Gaube mit Blick ins Grüne -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Große Dachfenster in Bad und Küche -Tageslichtbad -Separate Küche mit Durchreiche zur Essecke -Sonnige Wohnung mit Tageslicht von morgens bis abends -Wohnung kaum einsehbar / hohe Privatsphäre -Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr -Ideal für Homeoffice -Viel Stauraum durch praktische Grundrissgestaltung -Duplex-Stellplatz direkt vor dem Haus -Sofort bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar -Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn -Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Trotz der angenehm ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 63 sowie die S-Bahn-Linie S7 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Süden. Die Garmischer Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins bayerische Voralpenland sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Die Nähe zur Isar, weitläufigen Radwegen, Biergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer ruhigen Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 49.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 05.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-TS0019/1Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis621.000 €
