Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Köln-Merheim
51109, Köln
125 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
51109, KölnWohnfläche
125 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
4.320 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte beachten: Ein erster Besichtigungstermin kann für den Zeitraum 22. bis 28. Juni 2026 vereinbart werden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1977 befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück mit einer schönen Gartenanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet die Immobilie eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die beigefügten Grundrisse vermitteln einen klaren Eindruck der vorhandenen Flächen und Zimmerstrukturen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großer Fensterfront zum Garten und mit direktem Zugang zur Terrasse, ebenso eine Wohn-Küche sowie ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Das Dachgeschoss und der Keller werden von hier aus über eine offene Holztreppe erreicht. Das Dachgeschoss mit Gauben umfasst drei helle Zimmer, einen Flur und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß führt über das Arbeitszimmer. Rollläden sind an allen Fenstern im EG sowie im Hauptschlafzimmer im DG vorhanden. Das Untergeschoss ist vollunterkellert und trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche einschließlich eines Heiz- und Waschraums, eines Werkzeugkellers, eines weiteren großen Raums, eines Vorratsraums und einer Sauna. Eine rückwärtige Kellertreppe führt zum Gartenbereich. Der von außen durch Eingrünung nicht einsehbare Garten hinterm Haus mit großer Terrasse und Gartenpavillon liegt ruhig und sonnig. Es existiert ein alter Gehölzbestand, aber keine Bäume mit Verkehrssicherungspflicht. Der Vorgarten bietet eine begrünte Eingangssituation. Der hintere Garten lässt sich auch seitlich entlang der Garage erreichen. Eine überlange Garage (17 m²) mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Garage ist auch vom Garten aus betretbar. Die Heizungsanlage (Gasbrenner) wurde 2000 modernisiert. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis540.000 €
