Verwirklichen Sie Ihren Traum - Wohnglück in Bestlage "mittendrin" - absolut ruhige Anliegerstraße
Adresse
22846, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
### **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses Haus, ursprünglich als Doppel-haushälfte gebaut, verfügt nach der Erweiterung in 1993 über insgesamt 4 großzügige Zimmer + das Esszimmer. Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach komplett erneuert, die Fassade mit einem Verblendmauerwerk aus einem schönen roten Klinker veredelt, und vieles weitere modernisiert, inkl. der Elektrik, Leitungen, sowie die Fenster (teilweise mit Außenrollläden versehen) und auch der Keller unter dem Wohnzimmer wurde neu gebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, Bj. 2016. Das Grundstück ist real geteilt und Eigenland! ### **AUSSTATTUNG** Das Erdgeschoss ist großzügig aufgeteilt. Von dem sehr gut geschnittenen Wohnzimmer mit Kaminofen gelangt man auf die höhergelegene Terrasse mit weitem Blick in den eigenen großen Garten mit West / Süd-West-Ausrichtung. Das Esszimmer ist mittig angeordnet und von hier aus gelangt man in die große Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Außerdem befinden sich im EG das Vollbad mit Wanne und Dusche und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und aufgrund der Fenster kommt viel Tageslicht herein, so daß die einzelnen Räume vielfältig nutzbar sind. Über den Kelleraußenzugang gelangt man direkt in den traumhaften Garten. Hier befindet sich eine weitere große und geschützte Terrasse. Die Garage ist herrlich groß und bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug Platz, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Garten-geräte und andere Dinge. Auf dem hinteren Grundstück steht noch ein Gartenholzhäuschen. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in äußerst guter Lage mit besten Anbindungen für den täglichen Bedarf wünschen. ### **LAGE** Das angebotene Haus liegt in einer absolut gefragten Ecke von Norderstedt-Mitte, unweit des zentralen Bahnhofs (zur U-Bahn, AKN, Linienbussen und Taxistand ca. 5 Gehminuten). In Norderstedt-Mitte rund um das Rathaus befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Sparkassen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr, sowie auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem beliebten Wochenmarkt (jeden Donnerstag auf dem Rathausplatz). Auch Allgemeinmediziner und Fachärzte betreiben dort ihre Praxen – sowie auch in die andere Richtung am Harksheider Markt mit Wochenmarkt am Samstag. Norderstedt bietet neben einer großen Auswahl an Sport- und Hobby-Vereinen, auch das Kino „Spectrum“, das Erlebnis-Schwimmbad „Arriba“, die Bücherhalle und das Veranstaltungshaus „TriBühne“ Entspannung und Action bietet der Stadtpark mit Strandbad und Wasserski-Anlage, Kletterpark, Adventure Golfanlage, Sport-Parkour, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz sowie schönen Spazierwegen durch Feld und Flur. - Ein wahres Ausflugsparadies für Jung und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende. Dies Alles sorgt für den perfekten Mix aus Unterhaltung, Sport, Spaß und Kultur. Zieht es einen doch einmal in die Hamburger City, so ist diese sowohl mit der U-Bahn (U1), ab Norderstedt-Mitte, als auch mit dem Pkw in einer knappen halben Stunde erreicht. Die BAB 7 und der Hamburg Airport „Helmut-Schmidt“ sind jeweils in ca. 15 Autominuten zügig zu erreichen. In Richtung Norden fährt die AKN A1 in Richtung Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Kaltenkirchen und Neumünster erreicht man bequem über die Autobahn A7 in einer knappen halben Stunde. ### **SONSTIGES** Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) zzgl. Erwerbskosten: Notar u. Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer 6.5%; zahlbar durch den Käufer. Endenergiebedarf: 220,28 kWh/(m²\*a) BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt, bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres \-vollständigen Vor- und Zunamens, \-Ihrer Meldeadresse sowie \-Ihrer gültigen Telefonnummer und \-Email-Adresse auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis548.000 €
