Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer
44319, Dortmund
57 m² Wohnfläche
Adresse
44319, DortmundWohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.544 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071824 Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohngefühl. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Eingangs- und Flurbereich sowie zwei Kellerräumen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €, davon sind ca. 225 € umlagefähig. Für Kapitalanleger – flexible Vermietungschance mit zusätzlichem Investmentpotenzial: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch die ideale Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Gerade für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv, da sich Miethöhe und Vermarktung flexibel gestalten lassen. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung befindet sich eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht und sich ebenso hervorragend für Kapitalanleger eignet. Beide Wohnungen sind auch gemeinsam im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Einheiten in einem Objekt zu erwerben. Für Selbstnutzer – kompakt, hell und gut geschnitten: Singles oder Paare finden hier ein angenehm geschnittenes Zuhause mit einem stimmigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während die separate Küche kurze Wege und eine klassische Aufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den funktionalen Grundriss gelungen ab. Durch die helle Gestaltung und den gepflegten Zustand entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Einrichtung. Ob als solide Kapitalanlage mit flexibler Vermietungsperspektive oder als eigenes Zuhause mit guter Aufteilung – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis145.000 €
