Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse
13407, ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.855 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf rund 62 Quadratmetern eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und den zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen – sei es bei einem guten Buch oder einfach beim Blick ins Grüne des ruhigen, gepflegten Innenhofs. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und verspricht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet genügend Raum, um moderne Wohnküchenkonzepte umzusetzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im zugehörigen Keller. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Chance, mit überschaubarem Aufwand und persönlichem Stil eine echte Wohlfühloase zu schaffen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und Laminat sind bereits vorhanden und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einer soliden Wärmeisolierung bei, während eine Gaszentralheizung für die Beheizung sorgt. %BREAK% Den Bewohnern stehen Parkmöglichkeiten mit Parkausweis zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und mit eigenen Ideen in ein stilvolles Zuhause verwandeln möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.855,42 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, in einem eher ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Teil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist typisch für viele gewachsene Berliner Wohnviertel außerhalb des Zentrums: eine Mischung aus mehrgeschossigen Wohnhäusern aus verschiedenen Bauzeiten, darunter Altbauten mit klassischen Fassaden sowie Nachkriegs- und modernere Wohnanlagen. Die Bebauung ist relativ dicht, aber nicht großstädtisch hektisch, wodurch das Gebiet insgesamt einen eher entspannten und wohnlichen Charakter hat. In unmittelbarer Nähe finden sich kleinere Grünflächen und Baumreihen entlang der Straßen, die dem Viertel ein etwas aufgelockertes Erscheinungsbild geben. Größere Parkanlagen sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Der Verkehr ist vorhanden, aber im Vergleich zu innerstädtischen Lagen deutlich weniger intensiv, was sich auch in einer ruhigeren Geräuschkulisse bemerkbar macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr solide, sodass man von dort aus relativ unkompliziert in andere Teile Berlins gelangt, auch wenn die Fahrzeiten ins Stadtzentrum etwas länger ausfallen können als in zentraleren Bezirken. Insgesamt vermittelt die Lage ein bodenständiges, funktionales Wohnumfeld ohne viel touristischen Trubel, dafür mit einer gewissen Alltagsruhe und praktischer Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | U Residenzstr. (circa 100 Meter) U-Bahn | Residenzstr. (circa 200 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X2R8ZKBLAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis240.000 €
