Raumwunder mit Herz – Großzügiges Familiendomizil in Bestlage von Aschheim
Adresse
85609, Kr. München - AschheimZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.476 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses besticht durch ihre durchdachte Architektur, die auf ca. 102 m² Wohnfläche ein Maximum an Wohnqualität bietet. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während der offene Wohnbereich zum geselligen Beisammensein einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der repräsentativen Diele empfangen. Sie ist weit mehr als nur ein Flur: Dank ihrer großzügigen Fläche bietet sie Raum für eine Garderobe in Familienformat und verleiht der Wohnung ein luftiges, offenes Ambiente. Wohnen & Kulinarik Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Süd-West-Balkon – Ihr privater Logenplatz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihre Größe überzeugt und kurze Wege zum Essbereich bietet. Von der Diele aus und dem abzweigenden Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung: Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase und verfügt über einen exklusiven Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung (Nord-Ost-Ausrichtung) – perfekt, um mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages wach zu werden. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Home-Office. Besonders hervorzuheben ist das smarte Bad-Konzept: Das Hauptbadezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Duschkabine entzerrt den morgendlichen Trubel und bietet Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung und der erst 2023 modernisierte Aufzug garantieren Technik auf aktuellem Stand und sorgen für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. # Ausstattung * Durchdachter Grundriss: Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. * Lichtdurchflutet: Große Fensterflächen und optimale Ost-West-Ausrichtung. * Zwei Balkone: - Süd-West-Balkon am Wohnzimmer (Mittags- & Abendsonne). - Nord-Ost-Balkon am Schlafzimmer (Morgensonne). * Badezimmer-Komfort: 1x Wannenbad + 1x Duschbad/WC separat. * Große Diele: Viel Platz für Stauraum und Garderobe. * Modernisierungen: - Personenaufzug neu in 2023. - Gas-Zentralheizung neu in 2013. * Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum. * Parken: Bequemer TG-Einzelstellplatz (kein mühsames Kurbeln im Duplex). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die wichtigsten Entfernungen: Kinderkrippe: ca. 1,6 km Kindergarten: ca. 1,6 km Grundschule: ca. 800 m weiterführende Schulen: ca. 1,6 km / 3,5 km Bushaltestelle: ca. 200 m S-Bahn Feldkirchen (S2 & S5): ca. 4km Arzt: ca. 100 m Apotheke: ca. 100 m Einkaufen: ca. 1.000 m Essen gehen: ca. 200 m Autobahnanschluss A99: ca. 3 km Flughafen München: ca. 22 km Landeshauptstadt München: ca. 15 km # Sonstiges Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag. Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 167,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-02 Baujahr Wärmerzeuger 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0798Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis550.000 €
