Wohnung zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
4 Zimmer•201 m² Wohnfläche
Adresse
22391, WellingsbüttelZimmer
4Wohnfläche
201 m²Preis pro m²
6.915 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante, im Jahre 1988 errichtete Rotklinker-Wohnanlage auf einem ca. 4.715 m² großen Grundstück besticht durch ihre ruhige Lage im begehrten Westen von Wellingsbüttel. Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude und lediglich zwei Einheiten pro Hauseingang bietet die Immobilie ein besonders privates und gehobenes Wohnumfeld.Die hier angebotene Wohnung befindet sich als Endetagenwohnung in einer besonders bevorzugten Position des Hauses und präsentiert sich zudem in einem top gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die durch Deckenhöhen von bis zu 2,70 m zusätzlich betont wird. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und damit ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Privatsphäre bietet.
Der weitläufige Grundriss umfasst vier wohlproportionierte Zimmer und bietet - ergänzt durch den wohnlich genutzten Spitzboden nebst Sauna und Dusche - ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtverwöhnten Wohnbereich mit Glaskuppel und bodentiefen Fenstern, die einen freien Blick in die Natur gewähren. Ein gemütliches Kaminzimmer sowie die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Die großzügige Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Markise, die nahezu als komplette Überdachung dient, sodass sich dieser Außenraum bei nahezu jeder Wetterlage optimal nutzen lässt. Eine weitere sonnige Dachterrasse (ca. 51 m²) mit Südausrichtung bietet einen attraktiven Rückzugsort im Freien.
Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen großzügigen Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Garagenstellplätze. Der Kauf der beiden Garagenstellplätze zu einem Preis in Höhe von 70.000,- € ist obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.460.000,- €.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 770,- € inklusive Betriebskostenvorauszahlungen sowie der Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung sowie für den Hausstrom fallen separat an. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Wohnlage mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis1.390.000 €
