Biobau | KfW40 | Kapitalanlage (vermietet)| 5% AfA | Exklusive DG-Wohnung - Terrasse & Panoramablick
Adresse
51519, Bergstraße, OdenthalWohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer nachhaltigen Kapitalanlage Exklusive KfW-40-EE-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick in Odenthal-Blecher In einem hochwertigen 3-Parteienhaus, das erst kürzlich fertiggestellt wurde, steht die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ab sofort zum Verkauf. Hier verbinden sich nachhaltige Holzbauweise, energieeffiziente Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Angebot. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch ein helles, offenes Raumkonzept: • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • direkter Zugang auf die ca. 20 m² große West-Terrasse mit traumhafter Aussicht • ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer • modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • praktischer Abstellraum im Spitzboden Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Hausaufteilung: • Erdgeschoss: ca. 130 m² Gewerbeeinheit • Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnung • Dachgeschoss: ca. 110 m² Wohnung • insgesamt 11 Stellplätze (davon 3 überdacht) Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 fest vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 23.760 € p.a.. Damit bietet sie eine solide Rendite, hohe Vermietungssicherheit sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise (KfW 40 EE) entsteht so ein ideales Investment für den nachhaltigen Vermögensaufbau. Das Gebäude wurde von der Korona Holzbau GmbH, einem Spezialisten für ökologisches und gesundes Bauen, errichtet. Käufer profitieren zusätzlich von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Ein besonderes Highlight: Das Objekt ist ein offizielles Referenzhaus der Firma Bosch, da hier die neueste und innovativste Haustechnik verbaut wurde.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis499.950 €
