Kapitalanlage im Zentrum-Nord: Moderne Dachgeschosswohnung mit historischem Altbauflair in Leipzig
Adresse
04105, Karl-Rothe-Straße, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.581 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Leipzig – im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord. Das historische Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen ermöglicht. Die Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (Mitte links) und bietet auf ca. 61,67 m² eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. In den Wohnräumen wurde ein warm wirkender Laminatboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die modernen Dachgeschossdetails wie die großen Dachgaubenfenster, verkleidete Balkenelemente, stilvolle Schrägen und hohe Decken, die der Wohnung eine zeitgemäße und zugleich besondere Wohnatmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen attraktiven Ausblick über die Dächer der Umgebung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 472,50 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328 €, wovon ca. 150 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 31.12.2025) über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 99.750 €.Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis222.000 €
