Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
85716
5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•164 m² Grundstück
Adresse
85716Zimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
164 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen (KG, EG, OG und DG), vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Außenbereiche mit Südwest-Ausrichtung, die großzügige Dachterrasse sowie der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche, die circa im Jahr 2010 erneuert wurde. Große bodentiefe Kunststofffenster im Erdgeschoss (teilweise aus 2015/2016) schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Ursprünglich waren auf dieser Ebene drei Zimmer vorhanden. Im Zuge einer Umgestaltung wurde ein Teil der Wand geöffnet, um ein großzügigeres Schlafzimmer mit direkter Ankleide und Zugang zum Balkon zu schaffen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung unkompliziert wiederherstellen, sodass erneut drei Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem weiteren Badezimmer aus dem Jahr 2015 inklusive Dusche, einer praktischen Abstellkammer sowie einem großen Studiozimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Das absolute Highlight dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Strom- und Wasseranschlüsse sind dort bereits vorhanden. Die Brüstung der Dachterrasse wurde ebenso wie die Terrassenüberdachung vor weniger als zehn Jahren erneuert.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Lagerraum sowie eine Sauna zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse, elektrischer Markise sowie einem Gartenhaus. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mittels Erdgasheizung aus dem Jahr 2017. Zusätzlich verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage, die bereits seit 2009 in Betrieb ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage. Das Grundstück umfasst ca. 164 m² zzgl. Zuwegungen sowie ca. 16 m² Garagenfläche. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Unterschleißheim im beliebten Münchner Norden. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch gepflegte Wohnbebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Unterschleißheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem vielseitigen Bildungsangebot vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie bequem und direkt sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Zusätzlich sorgen verschiedene Bus- und Expressbuslinien für eine optimale regionale Vernetzung.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A92 und A99 sowie die B13. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Seen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt sind der Unterschleißheimer See sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Schleißheimer Schlossanlage. Weitere Informationen Sonstiges Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 187,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,88 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis870.000 €
