Wohnung zum Kauf
Adresse
58313, HerdeckeWohnfläche
40 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegten 1,5-Zimmer-Appartements in zentraler Altstadtlage von Herdecke bieten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 40 m² Wohnfläche und befinden sich im 2.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.Beide Appartements befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Das Appartment Nr. 12 verfügt über einen kleinen Balkon, während die Wohnung Nr. 14 durch einen etwas großzügigeren Grundriss überzeugt.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von je 320 €, die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine Vermietbarkeit.
Zudem bieten die Wohnungen - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen - eine interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden für 18.000€.
Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI generiert! Lage Die Appartements befinden sich in zentraler Lage von Herdecke, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders praktisch für alle, die sich fit halten möchten: Ein Fitnessstudio befindet sich direkt nebenan.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit: Gerade kompakte Wohnungen sind hier aufgrund der Nähe zum Stadtkern, zu Arbeitgebern und zur Ruhr besonders gefragt. Auch Erholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Witten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis100.000 €
