"Oben. Groß im Gefühl. Und genau richtig aufgeteilt."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.329 €/m²Über diese Immobilie
"Oben. Groß im Gefühl. Und genau richtig aufgeteilt." Diese Wohnung trifft diese seltene Mischung: Dachgeschoss-Charakter – aber nicht als Show, sondern als souveränes Wohnkonzept. Vier Zimmer, eine klare Struktur und eine Dachterrasse, die dem Alltag einen eigenen Rahmen gibt. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 28 m² ist der Mittelpunkt – offen, einladend und so geplant, dass er nicht "Wohnfläche" ist, sondern Wohnqualität im Tagesablauf: Essen, Zusammensitzen, Besuch – alles wirkt selbstverständlich, ohne dass man Räume erklären muss. Dazu kommt die Dachterrasse mit ca. 20 m²: ein Außenplatz, der nicht nur "mitläuft", sondern Haltung hat. Platz für Tisch, Lounge, Pflanzen – und für genau diese Momente, in denen man merkt: oben wohnen fühlt sich anders an. Im Privaten überzeugt die Wohnung mit einer richtig starken Aufteilung: Zwei gleich groß geschnittene Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ohne dass eines das "zweite" ist. Dazu das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsraum. Auch das Bad ist angenehm dimensioniert – und das separate WC ist dieser Komfort, den man im Alltag nicht mehr missen möchte. Ein echtes Qualitätsmerkmal kommt dazu: barrierefrei nach LBO geplant – Komfort, der heute angenehm ist und langfristig flexibel bleibt. Und als Fundament steht das Ganze auf dem Standard Effizienzhaus 40 EE mit QNG – energieeffizient, nachhaltig, zukunftsfähig. Ein Niveau, das sich nicht aufdrängt, aber dauerhaft wirkt. Wenn Sie eine Dachgeschosswohnung suchen, die nicht inszeniert, sondern überzeugt – mit Terrasse, Struktur und vier Zimmern, die wirklich nutzbar sind – dann ist Wohnung genau Ihre! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Lichtdurchflutete und großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H2-Eh8Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis519.000 €
