Außergewöhnliche 2-Balkon-Wohnung in Ludenberg/ Gerresheim! Circa 91 qm Wohnfreude!
40625, Düsseldorf
91 m² Wohnfläche
Adresse
40625, DüsseldorfWohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.846 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese schöne und großzügige 91-qm-3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Grenze der beliebten Stadtteile Ludenberg und Gerresheim begeistert sofort durch ihre beiden großen Balkone in Ost- (14 qm) und Westausrichtung (9,5 qm). Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück und können den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen lassen. Besonders schön: Von allen drei Zimmern aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon. Das sorgt für viel Tageslicht, frische Luft und ein angenehm offenes Wohngefühl. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der die Räume großzügig und einladend wirken lässt. Die gelungene Aufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden. Ein echter Pluspunkt im Alltag: Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch das Umfeld der Wohnanlage kann überzeugen. Die Wohnung liegt zwischen Wildpark und Ostpark. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und angenehm ruhig. Liebevoll angelegte Grünflächen und gut betreute Gartenbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre rund um das Haus. Die gepflegten Eingangsbereiche und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamteindruck bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig erwärmt und dabei auch energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker. Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den insgesamt sechs Parteien des Hauses zur Verfügung. Für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage am Haus. Die breite Zufahrt ermöglicht ein entspanntes Ein- und Ausparken, während Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. Zusätzliche Sicherheit bieten Ihnen der Zugang über eine Sicherheitstür sowie das große Rolltor an der Garageneinfahrt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
