Moderne Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Schlossparknähe
Adresse
50374, Am Ziegelacker, ErftstadtZimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
3.389 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
In Erftstadt-Liblar in Nähe des Schlossparks entsteht dieses attraktive Neubauprojekt, das Ihnen modernes Wohnen in bester Lage ermöglicht. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke und bietet Ihnen eine großzügige Nettogrundfläche von etwa 167 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Technikraum und einem Gäste-WC ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss sind drei optimal geschnittene Schlafzimmer und ein komplett ausgestattetes Bad untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei zusätzliche Räume bereit, die Sie flexibel als Elternstudio mit eigenem Bad, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten können - wir realisieren gemeinsam Ihre Wünsche! Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche im Dachgeschoss durch den Einbau einer Gaube zu vergrößern. Im Angebotspreis ist das Grundstück bereits mit 265.000 EUR eingerechnet. Das Angebot umfasst ein "Ausbauhaus"-Konzept: Der Innenausbau wird in Eigenleistung mit im Hauspreis enthaltenem Material durchgeführt. Nach Wunsch können Sie weitere Dienstleistungspakete, wie etwa die Montage der Heizungsanlage, dazu buchen. Die Ausbaustufe "belagsfertig" können Sie zum Aufpreis von 71.000 EUR erhalten. Sie legen selbst fest, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen möchten - wir unterstützen Sie gerne dabei! # Ausstattung Unsere Bauprojekte zeichnen sich durch nachhaltige Bauweise und erstklassige Ausstattung aus. Profitieren Sie von einer energieeffizienten Wandkonstruktion für hervorragende Wärmedämmung sowie einer modernen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert nicht nur umweltfreundliches Heizen, sondern verbessert auch Ihren Wohnkomfort. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was einen exzellenten Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 Metern erleben Sie ein großzügiges Raumgefühl, während schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnumfeld sorgen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das rund 1100 m² große Grundstück befindet sich im gefragten Erftstadt-Liblar in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Grundstück ist aktuell noch mit einem abrissreifen Altbestand bebaut. Die erwarteten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten. Es ist geplant, das Grundstück in der Mitte zu teilen, sodass jede Hälfte über ein eigenes, etwa 550 m² großes Areal verfügt. Beide Teilgrundstücke sind ca. 12,5m breit, sodass neben dem Haus noch ca. 5,80 m Platz für z.B. eine breite Garage ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und vielfältige Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung. Der nächste Kindergarten ist ebenso wie die Grundschule nur 8min zu Fuß entfernt. Auch Realschule und Gymnasium sind nicht weiter entfernt. Zur Naherholung läd der Schlosspark Liblar ein, der in 5min zu Fuß erreicht ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof "Erftstadt" ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnauffahrt "Erftstadt" auf die Autobahnen 1 und 61 liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Fazit: Ein großzügiges, ideal geschnittenes Grundstück in familienfreundlicher und gut angebundener Lage! Der Verkauf bzw. die Vermittlung des Grundstücks erfolgt über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO. # Sonstiges Im Angebotspreis sind sämtliche Kosten für das Neubauprojekt enthalten: - Hauspreis auf Basis der jeweiligen Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das bestehende Gebäude Lediglich Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 20260527GGD3SPSOGAusstattung
Garten
Kaufpreis566.000 €
