Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Rathausplatz | 96qm | 2 Balkone | Aufzug | TG
85748,
Rathausplatz, Garching bei München
96 m² Wohnfläche
Adresse
85748, Rathausplatz, Garching bei MünchenWohnfläche
96 m²Preis pro m²
8.229 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Garching am Rathausplatz Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Garching bei München. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage eignet sie sich ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte am Forschungsstandort Garching sowie anspruchsvolle Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und mit hochwertigen grauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Komfortdusche. Die Elektrik wurde modernisiert und große Teile der Fensteranlage erneuert. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhter Schallschutzklasse. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Siemens- und Liebherr-Geräte sowie viel Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit hochwertigem WPC-Belag. Der großzügige Südbalkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis790.000 €
