Wohnung zum Kauf
04155, Georg-Schumann-Straße 49, Gohlis-Süd
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
04155, Georg-Schumann-Straße 49, Gohlis-SüdZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.723 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2009 aufwendig saniert und wartet mit historischen Details auf, welche erhalten und liebevoll wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. Die derzeitigen Mieter haben zum 31.07.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt mit separater Küche und Zimmergrößen zwischen 13 und 19 m² ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 350,10 €/Monat (davon ca. 280,- € umlagefähig) zzgl. 105,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 13.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Gohlis-Süd. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen sie zudem das Rosental als Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen. Das Stadtzentrum liegt mit dem Auto, Fahrrad oder Straßenbahn nur ca. 5-10 Minuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2009
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
