Wohnung zum Kauf
Adresse
80687, MünchenWohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.731 €/m²Über diese Immobilie
Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau.In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter.
Die angebotene Einheit besteht aus einer ca. 80 m² großen Erdgeschosswohnung sowie einer zusätzlichen, ca. 20 m² großen Ladenfläche. Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Laden baulich getrennt. Eine Wiederherstellung der Verbindung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet spannende Nutzungsperspektiven.
Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich drei Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche.
Da sowohl Wohnung als auch Laden aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und wird künftig zusätzlich aufgewertet: Derzeit wird die Straßenbahnlinie entlang der Fürstenrieder Straße ausgebaut, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und den Standort langfristig noch attraktiver macht.
Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit und Gewerbefläche. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer oder von Dritten übermittelt.
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Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis700.000 €
