Freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz, Aufzug, Süd-Loggia, Keller - ÖPVN 1 min
Adresse
80935, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.425 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines barrierefreien Wohngebäudes aus dem Jahr 1968 im Stadtteil Lerchenau-Ost in München. Dank der nach Süden ausgerichteten Ausrichtung und zwei Aufzügen ist die Wohnung bequem erreichbar. Das Gebäude selbst ist solide in Massivbauweise errichtet, gepflegt und barrierefrei zugänglich. Es verfügt über zwei Aufzüge, ein gemeinsames Treppenhaus, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gut nachbarschaftlich, die Außenanlagen sind begrünt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Eingang der Wohnung führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die linker Hand gelegene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der braune PVC-Boden in Bohlenoptik verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während die große Fensterfront für viel Helligkeit und einen weiten Ausblick sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und geht nahtlos in den integrierten Essplatz über – eine harmonische Einheit, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die vorgelagerte Süd-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch einen weiteren Flur zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das nach Osten ausgerichtete Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell, das Kinderzimmer bietet ebenfalls viel Platz und grenzt wie der Wohnbereich an die Loggia. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie WC ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. # Ausstattung - barrierefreier Zugang - Badezimmer mit Badewanne - zwei Aufzüge - Süd-Loggia - Einbauküche mit Elektogeräten - Kellerabteil - Fahrradabteil - Wasch- und Trockenraum - Außen-Stellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Lerchenau-Ost ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Münchner Norden, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Parks und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die U-Bahn-Station Lerchenauer Straße (U2) sowie verschiedene Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 sehr komfortabel, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Umgebung ermöglicht. Freizeitaktivitäten lassen sich in den nahegelegenen Parks, Sportanlagen oder Naherholungsgebieten realisieren, sodass Lerchenau-Ost eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur bietet. Verkehrsmittel: Haltestelle Hasenbergl Süd, Buslinie 60, ca. 1 Gehminute Haltestelle Hasenbergl Süd, Buslinien 170, 171, ca. 3 Gehminuten Haltestelle Hasenbergl, U2, ca. 12 Gehminuten Verkehrswege: Autobahndreieck München-Feldmoching A99, ca. 11 Fahrminuten Zum Mittleren Ring, ca. 11 Fahrminuten Einkaufen: Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Mira Einkaufszentrum und Olympia-Einkaufszentrum, außerdem Penny, Lidl, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Möbel, Tankstelle, Restaurants, Biergärten uvm. Freizeit: Feldmochinger See, ca. 10 Fahrminuten Fasaneriesee, ca. 8 Fahrminuten Lerchenauer See, ca. 6 Fahrminuten Panzerwiese, ca. 10 Radminuten Abenteuerspielplatz Hasenbergl, ca. 7 Gehminuten Bezirkssportanlage Lerchenau, ca. 14 Gehminuten Spielvereinigung Feldmoching, ca. 6 Fahrminuten Fitnesspoint München, ca. 6 Fahrminuten Flugplatz Schleißheim (Luftsport), ca. 15 Fahrminuten # Sonstiges Der Kaufpreis in Höhe von 465.000,--€ versteht sich für die Wohnung inkl Kellerabteil sowie inkl. Außen-Stellplatz! -------- Energieausweis vom 18.12.2018, gültig bis 17.12.2028, Endenergiebedarf 152,8 kWh/(m²*a), BJ 2000, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas E, Heizwerk, fossil -------- Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume neutral und ansprechend darzustellen. Dabei wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital entfernt bzw. angepasst, um einen möglichst freien und unverfälschten Eindruck der Räume zu vermitteln. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11529Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis465.000 €
