Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
81827, Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
10.334 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil.Die Wohnung verfügt über ca. 47,91 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie Flur. Der Wohnbereich ist offen und angenehm gestaltet und verfügt über eine vollwertige Einbauküche, die modern, hochwertig und funktional in den Raum integriert ist.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse mit ca. 19,62 m², die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und insbesondere in den warmen Monaten einen hohen Aufenthaltswert schafft.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil mit ca. 63,29 m². Dieser verleiht der Wohnung einen Charakter, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist - ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit privatem Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die kompakte Größe, den praktischen Grundriss, die vollwertige Einbauküche und den attraktiven Außenbereich verfügt die Einheit über eine sehr gute Vermietbarkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Waldtrudering im Münchner Osten - einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und angenehm zurückgezogenem Charakter. Gerade für eine kompakte Erdgeschosswohnung mit eigenem Außenbereich bietet dieser Standort eine besonders attraktive Wohnqualität.
Das direkte Umfeld verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Auch die Wasserburger Landstraße als wichtige Versorgungsachse liegt in praktischer Nähe und bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Waldtrudering zählt zu den grünen und beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und spricht Mieter wie Eigennutzer an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzen. In Verbindung mit Terrasse und Gartenanteil entsteht hier ein Wohngefühl, das in München besonders gesucht ist: kompakt, grün und angenehm privat.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über Busverbindungen, unter anderem über die Linie 193, die den Bereich Waldtrudering mit dem Bahnhof Trudering verbindet. Von dort besteht Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Der Münchner Osten, das Stadtzentrum sowie das Umland sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und hoher langfristiger Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.
Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich - von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.
So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess - mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Gartenfläche: 63,29 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
