helle Wohnung mit traumhafter Dachterrasse, Aufzug und Garage
51067, Köln
160 m² Wohnfläche
Adresse
51067, KölnWohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet gemeinsam mit den weiteren Räumen eine harmonische Einheit. Die Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Neben einer Loggia und Wintergarten mit Blick auf den Kölner Dom, steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung zum privaten Außenbereich darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, sodass komfortables und unkompliziertes Parken jederzeit möglich ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Platz und durchdachter Ausstattung in angenehmer Wohnlage.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis640.000 €
