Einfamilienhaus mit Potenzial im begehrten Auenviertel
50996, (Ortsteil)
145 m² Wohnfläche•591 m² Grundstück
Adresse
50996, (Ortsteil)Wohnfläche
145 m²Grundstück
591 m²Preis pro m²
7.586 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 591 m² großen Grundstück in massiver Bauweise massiver Bauweise errichtet. Die Lage der Immobilie im beliebten Rodenkirchener Auenviertel ist besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele in den großzügigen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick in den liebevoll und idyllisch angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gehaltener Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein weiteres Tageslichtbad und eine begehbare Ankleide. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Technikräume. Das Haus präsentiert sich in einem charmanten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits heute eine angenehme Wohnatmos- phäre. Gleichzeitig eröffnet es Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld bietet sich hier gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan auch eine Neubebauung mit ca. 300 m² Wohnfläche an. Damit eignet sich die Immobilie ideal für das anspruchsvolle Paar oder die Familie, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Lebensqualität legt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Auenviertels verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.100.000 €
