Terrassenwohnung zum Kauf
Adresse
22587, Blankeneser Landstr., HamburgWohnfläche
84 m²Preis pro m²
7.381 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine großzügige Terrasse und eine seltene Kombination aus Ruhe und Außenfläche.Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen.
Der Grundriss ist funktional aufgebaut. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein geführter Flur mit integriertem Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume sinnvoll erreichbar.
Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist optimal in die Raumstruktur integriert.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 198,0 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.
Die Werte entsprechen dem energetischen Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes. In Kombination mit der soliden Bauweise und der guten Belichtung ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Blankenese.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie die S Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis620.000 €
