Familienfreundliche Haushälfte mit schönem Garten
Adresse
50859, Köln - WiddersdorfZimmer
5Wohnfläche
103 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
4.709 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit. Ein tolles Extra: Die gemütliche „Kammer“ im Dachgeschoss (ca. 12,8 m²) wurde als Kinderzimmer genutzt und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten! Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und bietet eine solide Substanz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche: 1989 wurde von Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Die Westfassade wurde 2010 gedämmt und mit Schiefer verkleidet. 2010 wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im EG und 1. OG eingebaut. Nur das große feststehende Fenster im Wohnzimmer (aus 1989) hat noch eine Doppelverglasung. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden mit Zeitschaltuhren erleichtern die Bedienung. Die Fenster im EG und die Terrassentür zum Garten sind einbruchhemmend und die Eingangstür (Weru aus 2010) ist mit Wärmeschutz- und Sicherheitsglas versehen. Die Elektrik des Hauses ist in einem guten Zustand und die Steigleitungen sind im Laufe der Zeit erneuert worden. Im Erdgeschoss kann der großzügige Eingangsbereich neben der Küche als Esszimmer genutzt werden. Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sind klein aber funktional. Das große Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den charmanten Garten. Auf dem eingewachsenen Grundstück von ca. 220 m² bietet das hölzerne Gartenhaus weiteren Stauraum oder lädt zur Entspannung ein nach dem Besuch der im Keller eingebauten Sauna. Im 1. OG liegen 3 Zimmer und das Bad mit WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1 Zimmer, das Duschbad mit WC und die „Kammer“. Es wurden 2 Einbauschränke im Haus belassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, die nach einer Modernisierung in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt werden kann. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.708,74 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Widdersdorf ist ein eher dörflicher Stadtbezirk am nordwestlichen Stadtrand von Köln und wurde 1975 eingemeindet. Seine über 12.000 Einwohner leben umgeben von Feldern, die zum Spazieren gehen, Joggen oder zum Radfahren förmlich einladen. Fußläufig von dieser Immobilie sind gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, EDEKA, DM) erreichbar. Grundschulen, Kitas, Gymnasien und Ärzte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sportvereine, Fitnesscenter, ein Fußballverein und der „Kölner Golfclub“ liegen im Ort. Busse fahren Richtung Lövenich zur S-Bahn oder nach Weiden zur Straßenbahn und in das beliebte „Rheincenter“. Der U-Bahn- Anschluss in Bocklemünd ist mit dem Bus erreichbar oder in 10 Minuten mit dem Auto. In die Kölner Innenstadt braucht man mit dem Auto ca. 30 Minuten. Über die A1 mit den Auffahrten in Köln-Bocklemünd oder Köln-Lövenich ist Widdersdorf gut an das Autobahnnetz angebunden. Köln-Widderdorf ist schon seit Jahren ein interessanter Wohnort für alle, die im Grünen und doch stadtnah leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 168.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85093Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis485.000 €
