Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen inkl. Außenstellplatz
Adresse
41469, NeussWohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.910 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude umfasst drei Geschosse, wobei die Wohnung im dritten Obergeschoss liegt und dadurch eine angenehme, ruhige Wohnlage innerhalb des Hauses bietet. Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Struktur. Über die Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind, gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (vom Mieter). Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, was für eine angenehme Belichtung und Nutzung sorgt. Das Badezimmer welches im Jahr 2018 Saniert wurde ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und Belichtung gegeben ist. Ein Abstellraum innerhalb der Diele bietet praktische Staumöglichkeiten. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Die Wohnungstür wurde 2017 ausgetauscht und die Laminatböden stammen aus dem Jahr 2018, sodass sich die Einheit insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befindet. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und derzeit für monatlich 60 € vermietet. Die Wohnung selbst ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700 €, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit ergibt. Perspektivisch eignet sich die Wohnung jedoch auch zur Eigennutzung, sofern ein späterer Eigenbedarf vorgesehen ist. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden im Exposé Bilder der Vormieterin verwendet. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der dargestellte Zustand der Wohnung dem aktuellen Zustand entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und funktionale Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, die sowohl durch ihre Aufteilung als auch durch die bestehende Vermietung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine spätere Eigennutzung bietet.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
