Teltow/Ruhlsdorf: Moderner Bungalow (KfW-Effizienzhaus 70) mit Garage, Pool und Traumgarten!
Adresse
14513, TeltowZimmer
3Wohnfläche
124 m²Grundstück
734 m²Preis pro m²
5.766 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Auf einem hinten angenehm abgerundeten 734 m² großen Grundstück wurde dieser Bungalow in L-form gestaltet, so dass er den kleinen Pool an zwei Seiten umschließt. Das Grundstück betritt man über einen kleinen Gartenweg von der Anliegerstraße kommend und gelangt in einen einladenden Flur, von dem linker Hand ein Gäste-WC und rechter Hand ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Klimaanlage abgeht. Geradezu öffnet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener, geschmackvoll gestalteter Einbauküche. Durch die vollflächige Fensterfront im Wohnzimmer genießt man einen weiten Blick in den großen und sorgfältig angelegten Garten, der über eine Bewässerungsanlage gut zu unterhalten ist. Durch den gleichfarbigen harmonischen Fußbodenbelag auf der Terrasse verlängert sich diese im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer in der Natur. Der Flur knickt nach dem Eingangsbereich links ab zu einem weiteren Zimmer, das zum Garten ausgerichtet ist, sowie zum Wannenbad und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Das Haus ist vollflächig mit großformatigen, hellen Fliesen in Zementoptik ausgelegt, perfekt für die darunter liegende Fußbodenheizung und verfügt außerdem über elektrische Rollläden. # Ausstattung Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Brennwerttherme (Brötje) mit ca. 300l Solar-Warmwasserspeicher beheizt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach. Aus dem großen Wohnzimmer lässt sich mit vertretbarem Aufwand gut ein weiteres Zimmer gewinnen. An der Hauswand links schließt sich eine Garage an, die auch vom Garten aus zugänglich und geräumig ist, so dass sich dort auch Terrassenutensilien und Sportgeräte gut verwahren lassen. Der Pool und das gepflegte Grün des Rasens lassen eine heitere Ferienstimmung im ganzen Haus aufkommen. Erholung setzt mit dem Betreten des Hauses unmittelbar ein. Es ist sofort bezugsfertig und freut sich auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Das KfW-Effizienzhaus 70 bietet zudem eine gute Energieeffizienz durch optimierte Dämmung und moderne Heiztechnik. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Hausgeld: 403,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Ruhlsdorf ist im Kern ein Straßendorf und ein Ortsteil der Stadt Teltow, beides im Speckgürtel Berlins gelegen. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und weite Felder mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Kinder sind willkommen, Kitas, Tagespflegestellen und eine Grundschule am Röthepfuhl in der Nähe, weiterführende Schulen in Auswahl bieten ein breites Bildungsangebot für den Nachwuchs dar. Über den S-Bahnhof Teltow-Stadt ist man in 22 Minuten der Potsdamer Platz, in 28 Minuten der Nordbahnhof zu erreichen: beste Anbindung an pulsierendes Leben, wenn man möchte oder muss. Dem starkem Wachstum Teltows entsprechend wurde 2017 dieses Baugebiet erschlossen und 11 freistehende, individuell gestaltete Häuser erbaut. # Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 3794Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis715.000 €
