65 m² | 2 Zi. Maisonette mit Balkon + TG von Privat
Adresse
63110, RodgauZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.385 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Schon beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Zuhause. Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Frankfurter Straße in 63110 Rodgau überzeugt durch ihren besonderen Schnitt, eine gepflegte Wohnanlage und einen schönen Ausblick ins Grüne. Auf rund 65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einer offenen Atmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über große Glasflächen und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit ca. 6 m² Fläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit unverbaubarem Grünblick. Die wichtigsten Merkmale im Überblick • 2 Zimmer auf zwei Ebenen • ca. 65 m² Wohnfläche • Maisonette-Stil mit besonderem Wohncharakter • Großzügiger Balkon mit Überdachung • Hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente mit großer Fensterfront • Flexible Einbauküche – offen oder geschlossen nutzbar dank maßgefertigter Schreinerlösung • Kleine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Hochwertige Holzinnentüren • Schöner Blick ins Grüne • Kellerraum vorhanden • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Aktuelle Kaltmiete inkl. Tiefgaragenplatz: 900 € monatlich • Gepflegte Gesamtanlage • Hausgeld derzeit ca. 389 € inkl. Rücklagen Wohnen mit durchdachten Details Ein besonderes Highlight ist die clever geplante Einbauküche. Durch die hochwertige, maßangefertigte Schreinerarbeit kann dieser Bereich je nach Wunsch offen gestaltet oder geschlossen genutzt werden – ideal für alle, die Flexibilität und Ordnung schätzen. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen zudem den gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck. Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 900 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 10.800 € und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 % p.a. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Ebenso bietet sich die Wohnung perspektivisch für Eigennutzer an. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Außenfassade des Gebäudes wird derzeit modernisiert und energetisch aufgewertet. Dies verbessert künftig sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig. Gute Lage mit praktischer Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Rodgau mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Vieles erreichen Sie bequem fußläufig: • Kiosk in ca. 2 Minuten • Bäckerei und Supermarkt in ca. 5 Minuten • Bushaltestelle in ca. 3 Minuten • S-Bahn-Anschluss in ca. 8 Minuten Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Ein beliebter Badesee ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit schönem Grünblick. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach ernsthaftem Interesse sowie nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden. Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden bevorzugt bearbeitet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis220.000 €
