Raumwunder in Bestlage - Exklusive 320 m² in Düsseldorf-Oberkassel
40545, Düsseldorf
320 m² Wohnfläche
Adresse
40545, DüsseldorfWohnfläche
320 m²Preis pro m²
5.934 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Rhein, gelegen im wohl begehrtesten Stadtteil Düsseldorfs: Oberkassel. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein wahres Raumwunder, das durch seine erstklassige Mikrolage, seine imposante Großzügigkeit und ein seltenes Potenzial besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² sowie zusätzlichen 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume auf High-End-Niveau zu verwirklichen. Ursprünglich als großzügiger Wohnraum konzipiert, wurden die Räumlichkeiten beim Erstbezug als repräsentative Kanzlei-/Büroeinheit umgewidmet und seither pfleglich genutzt. Nun schlägt dieses Objekt das nächste Kapitel auf: Die Rückführung in exklusiven Wohnraum steht bevor. Ein entscheidender Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) hat diesem Vorhaben bereits in der letzten Versammlung offiziell zugestimmt. Ob als weitläufiges Domizil für die große Familie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als spannendes Aufteilungskonzept in separate Einheiten. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um den Innenausbau exakt nach Ihren architektonischen Vorstellungen neu zu definieren. Die Raumaufteilung im Überblick: Hochparterre: 4 flexibel gestaltbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Souterrain: 6 Zimmer, 2 WCs, eine Küche, der Technikraum sowie zwei Terrassen. Das absolute Highlight dieser Etage: Ihr zukünftiges Wohnzimmer? Der Raum fasziniert durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, eine weitläufige Fensterfront, außergewöhnlich hohe Decken und einen direkten Austritt ins Grüne. Die Räume im Souterrain überzeugen durch ihre Helligkeit und brechen jedes klassische Vorurteil dieser Ebene auf. Untergeschoss: 3 geräumige Lagerräume (ca. 80 m² Nutzfläche), die sich ideal als Weinkeller, privates Gym oder großzügiger Stauraum eignen. Ausstattung & Substanz: Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz. Beheizt wird die gesamte Fläche über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind in einem guten Zustand und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Hochparterre ist zudem bereits mit einer Klimaanlage versehen, und eine integrierte Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. Ihre weiße Leinwand: Um den Räumen den luxuriösen Glanz zu verleihen, den diese Oberkasseler Top-Lage verdient, sind im Zuge der Umnutzung Modernisierungen im Innenausbau vorgesehen. Dies betrifft vor allem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Oberflächengestaltung der Wände, die Modernisierung der Sanitäreinheiten sowie die Anpassung der Küche. Durch die nicht tragende Beschaffenheit der inneren Trennwände (Trockenbau) können Sie den Grundriss völlig frei verändern und offene, moderne Sichtachsen kreieren. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir anhand der Grundrisse bereits erste inspirierende Ansätze für eine moderne Raumaufteilung entwickelt. Bei der Realisierung Ihres Traumobjekts lassen wir Sie selbstverständlich nicht allein: Durch unser breites und erstklassiges Servicenetzwerk aus Architekten und Premium-Handwerksbetrieben unterstützen wir Sie gerne in jeder Phase des Umbaus. Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung erleben. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem großflächigen Zuhause sind und ihren eigenen Stil miteinbringen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.899.000 €
