Traumhaus zum Verlieben – MODERNE XL-DOPPELHAUSHÄLFTE AM FELDRAND IN GÜNDING
Adresse
85232, BergkirchenWohnfläche
215 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
6.046 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügige Doppelhaushälfte im XL-Format in ruhiger Bestlage von Günding Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit über 200 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen, grünen Teil von Günding. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Doppelgarage mit elektrischem Tor (Elektrik 2023 erneuert). Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen unterkellerten, 2023 sanierten Bereich, aktuell als Hobby-Werkstatt mit Starkstromanschluss genutzt. Ein großzügiger Dachspitz dient als zusätzliche Abstellfläche. Über die 2023 installierte Video-Freisprechanlage gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten (2019). Ein großes Holzkletterhaus sowie ein idyllischer, eingewachsener Teich sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit flexiblem Sonnensegel lädt zum Entspannen ein. Hinter der Garage befindet sich ein sichtgeschützter Pool (8,5 x 4 m) mit Gegenstromanlage, Überdachung (2017) und Luftwärmepumpe (2023) – ideal für nahezu ganzjährigen Badespaß. Rund ums Haus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Felder bis nach Dachau und zum Schloss. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Holzschaukel sowie zwei 2019 errichtete Garten- und Holzschuppen. Wohnen mit Großzügigkeit und Atmosphäre Der Eingangsbereich ist hell und modern gestaltet, mit maßgefertigter Garderobe und einem 2018 sanierten Gäste-WC. Im Erdgeschoss sorgt eine Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig und harmonisch gegliedert. Eine dezente architektonische Trennung schafft zwei verbundene Bereiche – ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Der Kachelofen wurde 2018 hochwertig erneuert und 2023 technisch modernisiert. Die großzügige Küche wurde 2024 modernisiert: neue Anti-Fingerprint-Fronten, Granit-Arbeitsplatte, LG Side-by-Side-Kühlschrank und Bosch Dunstabzugshaube. Die hochwertigen Vollholz-Schreinerkorpusse blieben erhalten. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. 2024 wurde in Erd-, Obergeschoss und teilweise im Keller ein hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik verlegt. Fenster wurden neu lackiert und abgedichtet. Ein individuelles Massivholzgeländer verbindet die Etagen stilvoll. Obergeschoss – gemütliche Rückzugsorte Hier befindet sich ein besonders charmantes Kinderzimmer mit Gauben, Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen. Die Größe erlaubt bei Bedarf eine Teilung in zwei Räume. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Pla....Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.299.900 €
