Sichere Kapitalanlage in Pankow: Sanierter Altbau, verlässlich vermietet
13156, Berlin
80 m² Wohnfläche
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mit dieser bereits seit 1995 verlässlich vermieteten, rund 80 m² großen Wohnung im 2. Obergeschoss der Treskowstraße bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen klassischen Berliner Altbau von besonderer Qualität zu investieren. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die erst 2025 durch eine umfassende Sanierung der Fassade und des Treppenhauses auf einen modernen Stand gebracht wurde. Das Objekt fügt sich so ideal in die ruhige und wertstabile Nachbarschaft von Niederschönhausen ein und sichert den langfristigen Werterhalt. Das Raumangebot der 3-Zimmer-Wohnung ist großzügig gestaltet und überzeugt durch einen klassischen, zeitlosen Grundriss. Vom zentralen Flur werden alle Räumlichkeiten, darunter die Küche und das funktionale Badezimmer, überaus praktisch erschlossen. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und gut erhaltene Dielenböden unterstreichen dabei die hochwertige Qualität der Immobilie. Neben dem knapp 16 m² großen, ruhig gelegenen Schlafzimmer und dem mit über 21 m² besonders weitläufigen Wohnzimmer bildet das Esszimmer einen idealen Mittelpunkt: Von diesem rund 17 m² großen Raum führt der direkte Zugang auf den Balkon. Die klassischen Doppelkastenfenster betonen das historische Erscheinungsbild und lassen viel Tageslicht in alle Bereiche. Technisch punktet die Einheit mit einer eigenen Gasetagenheizung, die volle Unabhängigkeit bei der Wärmeversorgung gewährleistet. Ein dazugehöriger Kellerraum stellt zudem die nötige Stellfläche außerhalb der Wohnbereiche zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich hier ein erstklassiges Anlageobjekt: Durch das seit 1995 ununterbrochen bestehende, extrem verlässliche Mietverhältnis, die gelungene Aufteilung und den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Liegenschaft bietet diese Immobilie Investoren eine äußerst wertstabile und zukunftssichere Investition.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis250.000 €
