Doppelhaushälfte zum Kauf
22869
4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•316 m² Grundstück
Adresse
22869Zimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
3.327 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Eine besondere architektonische Eigenheit des Hauses ist die umgekehrte Wohnstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses, hier befinden sich die Küche, der großzügiger Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC und ein Balkon.
Das Haus ist teilunterkellert; im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung.
Ein weitere Besonderheit ist der zusätzliche Anbau, der eine Fläche von ca. 45 m² umfasst. Dieser verfügt über zwei Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 € an einen Handwerker vermietet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Einnahmequelle.
Die Doppelhaushälfte wird derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 01.06.2026 frei übergeben und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.
Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sollte der neue Eigentümer insbesondere im energetischen Bereich Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Stadt Schenefeld, direkt vor den Toren Hamburgs. Hier verbindet sich eine ländlich geprägte Kleinstadt mit den Angeboten der Weltstadt Hamburg auf angenehme Weise. Schenefeld ist gut in den Hamburger Verkehrsverbund HVV integriert. Busverbindungen zu den S-Bahnanschlüssen Elbgaustraße und Krupunder sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur BAB 7, Abfahrt Volkspark oder BAB 23, Abfahrt Halstenbek/Krupunder sind es etwa 3 bis 7 km. Schenefeld hat Hauptschulen, Realschule, Gymnasium, eine Brotfabrik, elektrotechnische Verpackungsmaschinen- und Werkzeugindustrie, Möbel-, Groß- und Einzelhandel. Die Grundschule in der Gorch-Fock-Straße befindet sich in der Nähe und ist fußläufig gut zu erreichen. Sie ist eine moderne Stadt im Westen von Hamburg. Sie verfügt mittlerweile über ca. 18.000 Einwohner und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Hotels, Gastronomie sowie eine flächendeckende ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 42.000 m² große Schenefelder Stadtzentrum, ein Einkaufs-, Freizeit- und Erlebniszentrum mit Spielkasino. Des Weiteren noch die naheliegende Friedrich-Ebert-Allee mit diversen Geschäften wie z.B. Rewe, Aldi, Penny usw.. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 247,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
