Ein Raum, viele Möglichkeiten: 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Sindelfingen!
Adresse
71063, SindelfingenZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
2.969 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wer eine 1-Zimmer-Wohnung braucht, sucht selten nur vier Wände. Für Singles geht es um einen Ort, der den Alltag einfach macht: überschaubar, gut erreichbar, mit einem eigenen Rückzugsbereich und trotzdem genug Raum für Wohnen, Schlafen und Ankommen. Für Kapitalanleger zählt zusätzlich, ob die Wohnung eine klare Zielgruppe anspricht, gut vermietbar ist und mit überschaubarem Aufwand wieder in einen attraktiven Zustand gebracht werden kann. Genau hier setzt diese Wohnung in guter Lage von Sindelfingen an. Highlights: + Ein gut geschnittener Raum mit viel Licht + Balkon mit Blick ins Grüne + Separate Küche mit Veränderungspotenzial + Zentrale Lage von Sindelfingen und gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung + Eigener Stellplatz Die Kombination aus guter Lage in Sindelfingen, Aufzug im Haus, Balkon, separater Küche und klarer Raumaufteilung macht diese 1-Zimmer-Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Sie ist eine solide Grundlage für alle, die eine kompakte Wohnung suchen, die mit den richtigen Ideen richtig gut funktioniert. # Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Baujahr: 2018) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013) + Bodenbelag: ohne Bodenbelag, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Innenliegendes Badezimmer + Balkon mit Blick ins Grüne Sonstiges: + Münzwaschmaschine im Waschraum Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 252 Euro. Davon dienen monatlich 51 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 196.454,70€ Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 942,97€ Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 95.000 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Umgebung Sindelfingen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu Böblingen, den Automobilstandort und eine kompakte Innenstadt geprägt, in der Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Gastronomie eng beieinanderliegen. Das direkte Umfeld ist innerstädtisch geprägt und bietet kurze Wege für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stern Center mit dm-drogerie markt, Stern-Apotheke, Bäckerei Keim, Gastronomie, verschiedenen Dienstleistungen und weiteren Geschäften. Auch ein ALDI SÜD liegt nur wenige Schritte entfernt und ergänzt die Nahversorgung auf besonders praktische Weise. Ärzte, Banken, Paket- und Postdienstleistungen sowie kleinere Läden sind ebenfalls im Innenstadtbereich vorhanden. Die nahegelegene Stadt Böblingen erweitert das Angebot zusätzlich um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich der Sommerhofenpark, der Klostersee, die Goldbachanlage sowie der Sindelfinger Stadtwald an, die sich für Spaziergänge, Joggingrunden und kurze Auszeiten im Grünen eignen. Sportmöglichkeiten bestehen über Vereine, Fitnessangebote, Sportanlagen und das Badezentrum Sindelfingen mit Hallenbad, Freibad und Sauna. Kulturell bietet Sindelfingen unter anderem das SCHAUWERK Sindelfingen für zeitgenössische Kunst, verschiedene Veranstaltungsreihen sowie regelmäßige Märkte. Ergänzend befindet sich mit dem CinemaxX im Stern Center ein Kinoangebot in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz findet dienstags, donnerstags und samstags statt. Saisonal kommen Veranstaltungen wie Stadtfeste und der Weihnachtsmarkt hinzu. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bahnhof Sindelfingen“ ist in rund einer Gehminute erreichbar und bündelt zahlreiche innerstädtische sowie regionale Busverbindungen. Auch der Bahnhof Sindelfingen liegt damit praktisch direkt vor der Tür. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S60 in Richtung Böblingen und Renningen; über den Bahnhof Böblingen bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem nach Stuttgart, Herrenberg und in die umliegende Region. Mit dem Auto ist die A81 je nach Verkehr in rund vier Minuten erreichbar. Auch die B464 sowie die Verbindungen Richtung Böblingen, Leonberg, Herrenberg und Stuttgart sind schnell angebunden. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.07.2022 - Gültig bis: 05.07.2032 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TI-10990Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis95.000 €
