*Nahe Alte Oper* Attraktive 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage Frankfurt am Main - Westend Nord
Adresse
60322, Frankfurt am MainWohnfläche
66 m²Preis pro m²
7.258 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich diese freie, ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses direkt am Reuterweg im beliebten Stadtteil Westend-Nord. Bereits die Lage innerhalb des Hauses bietet einen überzeugenden Wohnkomfort: Das 4. Obergeschoss schafft eine angenehme Distanz zum Straßenraum und ermöglicht zugleich ein urbanes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Badezimmer sowie einem Balkon, der dem Wohnzimmer zugeordnet ist. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig. Zwei der Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich hervorragend als Wohn- und Schlafzimmer, während das kleinere dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann, etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade vor dem Hintergrund veränderter Wohn- und Arbeitsgewohnheiten stellt ein zusätzliches separates Zimmer einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und verfügt über den Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wertvollen privaten Außenbereich in zentraler Innenstadtlage. Die separate Küche ist ein weiterer praktischer Vorteil, da sie den Wohnbereich klar vom Kochbereich trennt und zugleich ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Auch das Badezimmer fällt für eine Wohnung dieser Größenordnung angenehm großzügig aus. Die Wohnung eignet sich ideal für unterschiedliche Zielgruppen. Selbstnutzer profitieren von der zentralen, repräsentativen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, Kultur, Gastronomie und Nahversorgung. Paare, Singles mit Platzbedarf, Berufstätige, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf finden hier eine gut strukturierte Stadtwohnung in einer der renommiertesten Wohnlagen Frankfurts. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da sich die Kombination aus Westend-Lage, 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, separater Küche und guter Vermietbarkeit als nachhaltige Grundlage für eine langfristig stabile Investition darstellt. Das Westend zählt traditionell zu den begehrtesten Wohnquartieren Frankfurts. Die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen, insbesondere in Universitäts-, Banken- und Innenstadtnähe, unterstreicht das attraktive Vermietungspotenzial dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Stadtwohnung mit überzeugender Flächenaufteilung, hoher Lagequalität und breiter Zielgruppenansprache. Sie vereint zentrale Urbanität mit praktischer Wohnfunktionalität und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzung ebenso wie für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis479.000 €
