165 m² | 6 Zimmer | provisionsfrei | 399.000 € | Kaarst-Nord
Adresse
41564, Kampwebersheide, KaarstZimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
2.418 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
* Häuser mit 165 m² und 6 Zimmern unter 400.000 € sind in Kaarst selten geworden.* * Dieses Objekt wurde bereits entkernt, entrümpelt und vorbereitet.* * Jetzt Besichtigung anfragen — wer zuerst kommt, hat die besten Chancen.* *Seltene Gelegenheit in Kaarst-Nord: 165 m² mit 6 Zimmern — provisionsfrei* Häuser dieser Größe und Raumaufteilung werden in Kaarst inzwischen selten unter 400.000 € angeboten. Dieses Reihenmittelhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und eine starke Basis für Familien oder Käufer mit Blick für Potenzial und Zukunft. Das Haus wurde bereits: ✔ entrümpelt ✔ entkernt ✔ vorbereitet Dadurch sparen Käufer nicht nur über 14.000 € Maklerprovision, sondern zusätzlich bereits investierte Vorarbeiten: ca. 25.000 € für Entrümpelung & Entkernung ca. 10.000 € für neue Dachflächenfenster Insgesamt ergibt sich dadurch ein zusätzlicher Vorteil von rund 49.000 €. Die Renovierung kann sofort beginnen. Besonders attraktiv: Das Haus bietet viel Flexibilität — ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einen separaten Bereich für Au-pair oder Gäste im Dachgeschoss. Keine KI-Bilder. Keine geschönten Renderings. Sie sehen das Objekt ehrlich im aktuellen Zustand. 399.000 € — provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung. # Ausstattung Bemerkungen: ca. 165 m² Wohnfläche 6 Zimmer Südterrasse großer Garten Kamin vorhanden Dachgeschoss flexibel nutzbar bereits entrümpelt bereits entkernt ca. 25.000 € Vorarbeit bereits erledigt 4 neue Dachflächenfenster Garten/Rasen neu angelegt sofort renovierbar Süd-Dach ideal für Photovoltaik Wärmepumpe optimal realisierbar Möglichkeit für Stellplatz im Vorgarten Wallbox installierbar familienfreundliche Raumaufteilung provisionsfrei direkt vom Eigentümer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Kaarst-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach ist attraktiv - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders gefragt ist Kaarst für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die bereits erfolgte Entrümpelung und Entkernung ermöglichen einen direkten Start der individuellen Renovierung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung. Solche Größen-/Preis-Kombinationen werden in Kaarst selten angeboten — insbesondere provisionsfrei und mit bereits erledigter Vorarbeit. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder: kaarst399000.netlify.app Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607582.pdf (Energieverbrauchsausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607583.pdf (Energieausweis modelliert) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 460047Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis399.000 €
