Studio zum Kauf
Adresse
80637, MünchenWohnfläche
31 m²Preis pro m²
6.571 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Investment oder perfekter Start ins eigene Zuhause - 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz und Weitblick über München!Diese 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens vereint Kapitalanlage und Eigennutzungspotenzial auf ideale Weise. Ob als Investment oder als erstes eigenes Zuhause für Singles und Pendler - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet für Investoren besonders attraktive Perspektiven: Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf zusätzliche Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Auch für zukünftige Selbstnutzer ist die Wohnung hochinteressant: Der durchdachte Grundriss mit kombinierbaren Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen im 6.OG für viel Licht und einen herrlich offenen Blick über die Dächer Münchens - ein echtes Highlight im Alltag. Die Wohnung ist zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs.
Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen.
Ein zentraler Flur verbindet die Räume effizient und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.
Ein besonderer Pluspunkt: Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) bietet komfortables und sicheres Parken - ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt aktuell EUR 640. Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und wurde in diesem Zeitraum nicht angepasst. Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach Erwerb.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, der dem Alter der Gesamtanlage entspricht. Die Wohnanlage selbst wird laufend verwaltet und instand gehalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine vorhandene Erhaltungsrücklage, die zur Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen dient.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in München - vielseitig nutzbar, mit Potenzial zur Wertsteigerung und ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Lage und Perspektive. Lage Attraktive Lage in Neuhausen-Nymphenburg - urban, lebendig und bestens vernetzt
Die Dachauer Straße 245 befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens: Neuhausen-Nymphenburg. Die zentrale Lage überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Dom-Pedro-Viertel, das mit seinen charmanten Altbauten, einer vielfältigen Gastronomieszene und einer jungen, dynamischen Nachbarschaft punktet. Die Umgebung spricht insbesondere Singles, junge Berufstätige sowie Kapitalanleger an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Fitnessstudios - sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinien 21 und 12 sowie die Buslinien 144 und 53 befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring ist auch der Individualverkehr optimal angebunden.
Fazit: Eine stark nachgefragte Wohnlage mit urbanem Flair, hoher Lebensqualität und hervorragendem Vermietungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Perfekte Infrastruktur
Im direkten Umfeld befinden sich:
. Restaurants, Cafés und Bars
. Apotheken und Ärzte
. Fitnessstudios und Dienstleistungen
. Olympiaparkt direkt in der Nähe
. Supermärkte und Einzelhandel Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2025 zwei Sonderumlagen zur Erhöhung der Erhaltungsrücklage beschlossen, berechnet nach Miteigentumsanteilen. Diese wurden vom Eigentümer bereits vollständig beglichen.
Zudem wurden eine anstehende Balkonsanierung sowie eine weitere Sonderumlage zur Erhöhung der Erhaltungsrücklage für das Jahr 2026 beschlossen.
Diese wird von dem Eigentümer beglichen.
Der Beginn der Balkonsanierung soll im Juli 2026 sein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peggy Albers
Selbstständige Immobilienberaterin
Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim
E-Mail: peggy.albers@db.com
Telefon: 0171 9361936
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 1998
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis205.000 €
