Herrschaftlicher Jahrhundertwende-Traum wartet auf Ihren modernen Pinselstrich
10717,
Güntzelstraße, Berlin
101 m² Wohnfläche
Adresse
10717, Güntzelstraße, BerlinWohnfläche
101 m²Preis pro m²
6.733 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Treten Sie ein in ein Stück Berliner Geschichte. Diese repräsentative Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Baujahr 1908. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 29 Einheiten und zeichnet sich ganz besonders durch eine gewachsene, intakte Eigentümergemeinschaft aus, die im Hintergrund zuverlässig von einer professionellen WEG-Verwaltung betreut wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² entfaltet sich hier der unverwechselbare Altbaucharme in seiner vollen Pracht. Der durchdachte Grundriss bietet neben den großen Wohn- und Schlafräumen ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Die herrschaftlichen Deckenhöhen, große Fensterfronten und die charmanten Raumübergänge schaffen ein freies und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderer Vorzug betrifft den Komfort im Alltag, denn an der Hofseite des Gebäudes wurde von einer privaten Eigentümergemeinschaft ein moderner, gläserner Außenaufzug errichtet. Für den zukünftigen Erwerber dieser Wohnung besteht die attraktive Option, sich finanziell an dieser Aufzugsgemeinschaft zu beteiligen und den Aufzugszugang zukünftig ebenfalls zu nutzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis680.000 €
