Besonderes Anwesen im „Sophienhof“ – Großzügigkeit und Eleganz in bester Lage von Pulheim
Adresse
50259, PulheimZimmer
8Wohnfläche
338 m²Grundstück
747 m²Preis pro m²
4.556 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071609 Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich sanierten Vierkanthof „Sophienhof“ aus dem 19. Jahrhundert in Pulheim-Stommelerbusch und vereint historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die exklusive Hofanlage wurde im Jahr 2004 aufwendig saniert und verbindet heute den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnen. Das Einfamilienhaus beeindruckt durch seine besondere Architektur sowie die gelungene Verbindung charaktervoller Details mit zeitgemäßem Design. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und offene Sichtachsen schaffen ein elegantes und zugleich einladendes Wohnambiente. Auf einem ca. 747 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 338 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Empfangen. Die hochwertige Designküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben ist zudem das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung der Raumaufteilung. Ob ein offenes Wohnkonzept mit wenigen großzügigen Räumen oder eine klassische Aufteilung mit mehreren Zimmern – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnideen und individuelle Grundrisswünsche zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die grüne Oase bietet absolute Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch der „Sophienhof“ selbst verleiht der Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente. Die gepflegte Anlage, das stilvolle Umfeld und die ruhige Lage schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Köln sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist zudem die Umgebung mit renommierten Golfplätzen sowie exklusiven Reitställen, die den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Stattdessen bietet die Immobilie einen großzügigen Vorratsraum im Erdgeschoss sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Eine Garage gehört nicht zum Angebot, jedoch stehen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Lebensart. Die gelungene Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und absoluter Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Köln. # Ausstattung + Exklusive Lage im „Sophienhof“ in ruhiger Feldrandlage von Pulheim-Stommelerbusch + Großzügiges Grundstück mit ca. 747 m² und wunderschön angelegtem Garten + Ca. 338 m² Wohnfläche mit offenem und lichtdurchflutetem Raumkonzept + Hochwertige Ausstattung inklusive stilvoller Einbauküche mit Kochinsel, 3 Bäder + Umgeben von renommierten Golfplätzen und exklusiven Reitanlagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.556,21 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 338 m² - Grundstücksfläche: ca. 747 m² # Lagebeschreibung Lage: Grüne Feldrandlage von Pulheim-Stommeln begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2c10cf9ae5Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.540.000 €
