Ruhige Doppelhaushälfte in Höchsten / Sommerberg
Adresse
44267, Dortmund, SommerbergZimmer
5Wohnfläche
159 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
4.371 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Verkaufsgrundstück in ruhiger Lage. Das Haus liegt in zweiter Reihe in einer schon beschaulichen Wohngegend. Es sind nur Gärten drumherum. Die Zuwegung erfolgt über einen eigenen Privatweg (zzgl. 400m² Grundstück). Objekt: Massivhaus aus den 70er, vollständig kernsaniert im Jahre 2017 Zweigeschossig (EG + OG) mit 159m², plus Ausbaureserve im Dachboden. Dazu voll unterkellert. Eine beachtliche Fensterfront lädt zum Verweilen im Hauptgarten ein. Mit großer Terrasse, Markise, Pavilion, Spielwiese und vorbereiteten Platz für den Aufstellpool. Eine Garage mit Einfahrt für 2-3 Autos befindet sich direkt neben dem Haus. Maßnahmen Kernsanierung: Dach: - komplette Aufdachdämmung 12cm (0,128 U-Wert) und neuen Ziegeln - Gaubenverkleidung in Stehpfalz, gedämmt - Gaubenflachdach neu und gedämmt - VELUX Fenster Innen: - Elektrik (Keller, EG und OG). Telefon und LAN Kabel in einigen Zimmern. TV über Satellit oder Internet. - Leitungen für Kalt-/Warmwasser (mit Zirkulation und gedämmt) - Weishaupt Gas-Brennwerttherme mit WW-Speicher (erweiterbar für Solarthermie oder wasserführenden Kamin), sehr sparsam. - Vollsanierung von einem Gäste-WC, einem Kinderbad und dem Hauptbad (mit Wanne und ebenerdiger Dusche, wohltuende Fußbodenheizung) - Wände neu verputzt und Q3 gespachtelt, mit Silikatfarbe gestrichen - EG Boden mit neuem Estrich (inkl. Dämmung), vollständig mit Fußbodenheizung, und 60er Villeroy&Boch Fließen. - Fenster: EG in Holzrahmen von Sorpetaler, Glas 3fach wärmedämmend, OG in Kunststoff, 3fach wärmedämmend - Einbauküche von Alma mit Hochglanzfronten Die Kernsubstanz & Technik ist auf Höhe der Zeit und langfristig gesichert. Im Keller befinden sich aus dem Baujahr noch Pool, WC, Dusche und Sauna - derzeit ungenutzt. Mit etwas Investition kann hier eine private Wellnessoase entstehen. Das Haus ist bereits freigezogen und verfügbar. Bitte um Nachricht für Termine.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis695.000 €
