Hochwertig saniertes Premium-Domizil im Hahnwald
Adresse
50996, Im Ahorngrund, Köln, HahnwaldZimmer
6Wohnfläche
191 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
11.257 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
HIGHLIGHTS * Ca. 191 m² Wohnfläche + großes Souterrain und hochwertige Nutzflächen * Kernsanierung 2023 (Elektrik, Sanitär, Wärmepumpe, PV mit Speicher, 2× Wallboxen) und 11kW Anschluss-Vorbereitung für 2 E-Auto-Wallboxen * moderne Split-Klimaanlage in 4 Räumen * ca. 1.200 m² Grundstück mit Südausrichtung, parkartiger Garten mit altem Baumbestand * Überdachte Terrasse mit Terrassentür zu Küche und Esszimmer * Offener und heller Wohn-/Essbereich ca. 74 m², Eichenparkett, bodentiefe Fenster * Hochwertige Küche (2018) + repräsentatives Homeoffice * 3–4 Schlafzimmer, 3 Bäder (z. T. 2018 saniert) * Separater Bereich im Souterrain mit eigenem Zugang (Gäste/Au-pair/Fitness) * Verkehrsberuhigte Zone, kaum einsehbar, familienfreundlich * Verkauf von privat – keine Maklercourtage KAUFANGEBOT – Exklusive Doppelhaushälfte im Landhausstil, ca. 191 m² Wohnfläche Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.200 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück in bevorzugter Lage des Kölner Hahnwalds. Das Haus wurde 2018/19 sowie 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem technisch wie ästhetisch hervorragendem Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine moderne Wärmepumpe, eine Dach-PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie zwei 11 kW Wallbox-Anschlüsse installiert. Durch die Lage im geschützten Bereich einer verkehrsberuhigten Zone, den alten Baumbestand und den großzügigen Garten eignet sich das Objekt ideal für Familien und jeden, der Wert auf Ruhe und Privatsphäre legt. ⸻ ERDGESCHOSS & GARTEN Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen, offenen Grundriss. Bodentiefe Fenstertüren führen auf zwei große Terrassen und in den gepflegten Garten, dessen gewachsener Baumbestand eine parkartige Atmosphäre schafft. Der Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über rund 74 m², ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett von Hinterseer. Die elegante, mit hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatten ausgestattete Einbauküche (BJ 2018) öffnet den Blick über den Essbereich hinweg in den Garten. Angrenzend an die Diele liegt ein helles Kinderspielzimmer mit Blick in den Innenhof, das sich später ebenso gut als zweites Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiterer Raum mit hoher Decke, dunklem Eichenparkett und Blick auf Vorhof und Garten eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein elegantes Gäste-WC im Eingangsbereich. ⸻ 1. OBERGESCHOSS Auf dieser Etage befinden sich: * ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit Eichenparkett, begehbarem Kleiderschrank und Blick ins Grüne * ein hochwertiges en suite Elternbad in Granit und Marmor * ein Kinderzimmer mit Einbauregalen und eigenem, 2020 komplett-erneuertem Duschbad mit Fenster ⸻ DACHGESCHOSS Hier liegt ein weiteres großes Kinderzimmer mit Eichenparkett und maßgefertigten Einbauregalen. ⸻ SOUTERRAIN Das Souterrain bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit kleiner Küche, eigenem Bad (2018) und direktem Gartenzugang über eine große Glastür. Ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, kleines Apartment für eine Haushaltshilfe, Fitness-/Saunabereich oder Hobbyraum. Ergänzend stehen ein großer und ein kleiner Abstellraum (jeweils mit Einbauregalen), ein Heizungsraum sowie ein separater Wäscheraum zur Verfügung. ⸻ STELLPLÄTZE & AUSSENBEREICH Vor dem Haus stehen 2 gut zugängliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der eingefriedete Vorhof bietet zusätzlichen Raum für Fahrräder, eine Tischtennisplatte oder einen weiteren Stellplatz. ⸻ GRUNDSTÜCK Das ca. 1.200 m² große Grundstück gliedert sich in die private Einfahrt, den geschützten Vorhofbereich und den weitläufigen, durch alten Baumbestand geprägten Garten. ⸻ Verkauf von privat – es fällt keine Maklercourtage an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.150.000 €
