Seltene Gelegenheit in Wittenau: Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück
13437,
Berlin, Wittenau
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•338 m² Grundstück
Adresse
13437, Berlin, WittenauZimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
338 m²Preis pro m²
4.444 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bietet die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Wittenau zu erwerben. Auf einem ca. 338 m² großen Grundstück vereinen sich ein sonniger Garten, praktische Nutzflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,14 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einen Dachboden, der wertvolle Abstellmöglichkeiten bereithält. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und eigene Vorstellungen umzusetzen. Eine Immobilie mit solidem Fundament, viel Potenzial und hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer, die langfristig in einer beliebten Berliner Wohnlage investieren möchten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt bezugsfrei zum 31.12.2026.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis365.000 €
