Von privat und ready to move in: Ruhiges, neuwertiges High-End Designobjekt in Toplage Alt-Solln
81479, München
150 m² Wohnfläche•283 m² Grundstück
Adresse
81479, MünchenWohnfläche
150 m²Grundstück
283 m²Preis pro m²
12.633 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und angenehm zurückversetzt von der Straße gelegen, präsentiert sich dieses moderne Haus aus dem Jahr 2020 in außergewöhnlich ruhiger Umgebung. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache. Hochwertige Materialien und sorgfältig abgestimmte Details verleihen dem Haus gleichzeitig eine warme und einladende Atmosphäre. Auf etwa 150 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen (EG, OG, DG, UG), stehen insgesamt fünf harmonisch geschnittene Räume zur Verfügung. Individuell angefertigte Schreinerlösungen fügen sich unaufdringlich in das Gesamtbild ein und bieten großzügige Stauraummöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird von einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin geprägt. Die Küche stammt von Bulthaup (Modell b1); die Gestaltung der weiteren Einbauten im Haus orientiert sich konsequent an deren Design. Sämtliche Bäder wurden mit Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch große Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit offenem, nahezu loftähnlichem Charakter und Ausblick ins Grüne. Eine Galerie schafft zusätzlichen Raum für einen Arbeits- oder Lesebereich. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das Gebäude wurde als Quadro-Haus konzipiert und vermittelt im Alltag das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Der rund 190 m² große Garten mit Terrasse ist für diese Lage bemerkenswert großzügig bemessen. Eingewachsene Bäume sorgen für angenehmen Sichtschutz. Das Gartenhaus greift die Gestaltung des Haupthauses harmonisch auf. Auch das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und entspricht hinsichtlich Ausstattung und Qualität den darüberliegenden WohnAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.895.000 €
