Wohnung zum Kauf
Adresse
41540, Dormagen / DelhovenWohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.570 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung Objekt Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven. Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus alle Bereiche sinnvoll erschlossen sind. Direkt angrenzend befinden sich ein separates Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Letzteres bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Zum Innenhof ausgerichtet, bietet er sich ideal als ruhige Rückzugsmöglichkeit an.
Weiter durch die Wohnung erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Letzteres lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon.
Die gesamte Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Grundriss ist durchdacht und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer interessant, die sich perspektivisch eine solide Immobilie sichern möchten. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich zusätzlich eine stabile Ausgangssituation.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Lage Dormagen-Delhoven ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die gute Infrastruktur im Ort, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten ist für viele Familien eine beliebte Kombination. Am Ortseingang befindet sich ein Rewe-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und angrenzendem Getränkemarkt. Die Tannenbuschgrundschule und den katholischen Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Ihre frischen Sonntagsbrötchen können Sie ebenfalls zu Fuß beim Bäcker im Dorf holen. Auch Restaurants und ein gemütliches Dorfcafé sind in Delhoven vorhanden. Der angrenzende Tannenbusch mit dem Wildparkgehege ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Aber auch sportlich aktive können sich auspowern. Naherholung bieten außerdem die weiteren umliegenden Waldgebiete, wie der Chorbusch, der Mühlenbusch und der Knechtstedener Wald. In Knechtsteden befindet sich auch das überregional bekannte Norbert-Gymnasium mit Sportinternat sowie die Basilika mit Klosterhof. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut mit dem Bus erreichbar. Die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Neuss sind über die A57 und die A46 schnell erreichbar. Neuss erreichen Sie innerhalb von ca. 23 Minuten, bis nach Köln und Düsseldorf ist es circa eine halbe Stunde. Der Dormagener Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die Städte. Die S-Bahn fährt im 20-Minutentakt und der Regionalexpress fährt jeweils zweimal die Stunde in beide Richtungen. Die Dormagener Innenstadt liegt circa 7 km mit dem Auto entfernt. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ein reges Vereinsleben ist in nahezu allen Dormagener Stadtteilen gegeben, sodass sicher jeder seine perfekte Freizeitaktivität finden kann. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Einige Innenbilder wurden auf Wunsch der Mieter digital bearbeitet (virtuelles Entfernen des Mobiliars). Die bauliche Substanz und Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.
Ansprechpartner/in: Heike Plücker
Mail: hp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis275.000 €
