Alles andere als gewöhnlich! Freistehendes Anwesen in bevorzugter Lage von Odenthal
51519, Odenthal
7 Zimmer•160 m² Wohnfläche•662 m² Grundstück
Adresse
51519, OdenthalZimmer
7Wohnfläche
160 m²Grundstück
662 m²Preis pro m²
4.556 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Großzügigkeit und lichtdurchflutete Eleganz Ihre Vorstellung vom perfekten Wohnraum, dann werden Sie sich hier wohlfühlen! Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Anwesen mit außergewöhnlichem Raum- und Platzangebot in bevorzugter Wohnlage. Eines der Glanzlichter des Hauses ist das geräumige Wohn- Esszimmer (ca. 52 m²), der Kamin sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme. Das große Panoramafenster und die bodentiefen Türanlagen bieten einen herrlichen Blick in den schönen Garten und versorgen diesen Raum für viel Tageslicht. Von hier haben Sie auch Zugang auf die ca. 22 m² überdachte große Terrasse und in den Garten mit schöner Teichanlage. Die angrenzende Küche hat ausreichenden Platz für eine große Küchenzeile und einen Tisch, die hochwertige moderne Markeneinbauküche incl. der Miele-Einbaugeräte wurde auf Maß angepasst und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal ist die direkte Verbindung der Küche mit dem hellen und geräumigen Essbereich des Wohnzimmers, an einem großen Esstisch ist Platz für die ganze Familie. Selbstverständlich hat man auch von der Küche aus einen Zugang auf die Terrasse. Über eine geräumige Diele mit praktischen Einbaumöbeln erreichen Sie 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und bietet ausreichende Stellflächen für Bett und Schränke, es gibt zudem einen auf Maß angepassten Einbauschrank mit viel Stauraum. Alle weiteren Kinder oder Arbeitszimmer sind ebenfalls sehr geräumig und bieten ausreichende Bewegungsfreiheit. Ein echter Blickfang des Erdgeschosses ist die einladende Eingangshalle des Hauses, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster rundet diese Ebene ab. Weitere bewohnbare Nutzfläche erwartet Sie im vollständig ausgebauten Obergeschoss des Hauses, welches über eine großzügig geschnittene Treppe erreichbar ist. Ein großes Panoramafenster ermöglicht auch hier einen Blick ins grüne und bringt viel Tageslicht. Hier befinden sich ein zweites großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia mit Blick in den Garten und 3 weitere sehr geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer. Selbstverständlich gibt es hier auch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, so könnte diese Ebene perfekt als zweite Wohnung oder Gästebereich Verwendung finden. Das Hallenbad mit Gegenstromanlage im Untergeschoss mit ca. 8 m Länge und ca. 4 m Breite bietet Ihnen und der Familie 365 Tage Sommerfeeling das ganze Jahr und Badespaß und Wellnessgenuss ganz ohne Schlechtwettereinflüsse, natürlich gibt es auch hier eine Dusche. Nützlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, ein Vorrats- oder Abstellraum und die geräumige Waschküche des Hauses. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Sektionaltor in der auch Gartengeräte noch Platz finden können, zudem ist die Garage auch über den Garten erreichbar. Anstatt bei Wind und Wetter aussteigen zu müssen, öffnen Sie das Zufahrtstor zur Garage per Knopfdruck einfach elektrisch. # Ausstattung Schöner Kamin mit eingebauter Kassette im Wohn- Essbereich. Hochwertigen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Modernes Elternbad mit begehbarer Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und 2. Duschbad im Obergeschoss. Gasbrennwerttherme mit separatem Warmwasserspeichen Marke: Viessmann aus dem Jahr 2013. Wohn- Essbereich, Eingangshalle und Diele wurden mit hochwertigen Natursteinböden (Solnhofener Platten) ausgelegt. Hochwertige Fliesenböden in den weiteren Bereichen des Erdgeschosses. Neuwertige Dacheindeckung incl. Dämmung. Schwimmhalle mit Gegenstromanlage. Garage für 2 Fahrzeuge mit elektrischem Sektionaltor. Zufahrtstor zu der Garage ebenfalls elektrisch. Große überdachte Terrasse, schöner blickdichter Garten mit Teichanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 662 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Gemeinde Odenthal, im Ortsteil Glöbusch am schönen Hahnenberg. Odenthal ist das Bindeglied zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und durch seine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse wie A1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit den Auftraggebern wurde vorab ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Fotos und Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. # Energie - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1275Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis729.000 €
