Wohnungspaket mit 4 WE als Kapitalanlage in Gelsenkirchen
45881, Gelsenkirchen
3 Zimmer•186 m² Wohnfläche
Adresse
45881, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
186 m²Preis pro m²
1.342 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Solide Mieteinnahmen, hervorragende Energieeffizienz und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 45881 Gelsenkirchen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Investition mit weiterem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial sind. Drei der vier Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung WE09 ist aktuell frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite unmittelbar zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz des Gebäudes. Mit einem Energiekennwert von nur 49,6 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A verfügt das Objekt über einen für das Baujahr außergewöhnlich guten energetischen Standard. Objektübersicht: Standort: 45881 Gelsenkirchen Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger: 1982 Heizungsart: Nachtspeicherheizung Anzahl Wohneinheiten: 4 Verkaufsart: Wohnungspaket Gesamtwohnfläche: ca. 185,50 m² Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 49,6 kWh/(m²·a) Wohnungsübersicht: WE09 - ca. 38,00 m² - Frei WE10 - ca. 45,00 m² - Vermietet WE11 - ca. 51,25 m² - Vermietet WE14 - ca. 51,25 m² - Vermietet Gesamtwohnfläche: ca. 185,50 m² Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete): WE10 - 300 € WE11 - 410 € WE14 - 420 € Aktuelle Jahreskaltmiete: 13.560 € Die freie Wohnung WE09 bietet zusätzliches Vermietungspotenzial und ermöglicht eine weitere Optimierung der Gesamtrendite. Highlights auf einen Blick ✔ 4 Eigentumswohnungen im Paket ✔ 3 zuverlässig vermietete Einheiten ✔ 1 freie Wohnung zur sofortigen Neuvermietung ✔ Energieeffizienzklasse A ✔ Nur 49,6 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch ✔ Solide Mieterstruktur ✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✔ Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgrößen ✔ Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag Verkaufsgrund: Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen. Der Eigentümer plant seinen dauerhaften Umzug ins Ausland und trennt sich daher schweren Herzens von diesem Immobilienbestand. Fazit: Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, vier Einheiten in einer wirtschaftlich attraktiven Größenordnung zu erwerben. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Wohnung zur Renditeoptimierung sowie der hervorragenden Energieeffizienz macht dieses Angebot besonders interessant. Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen, Energieausweis sowie Mietunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.Kaufpreis249.000 €
