Wunderbarer Garten, attraktive Miete – DHH in Aubing als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsperspektive
Adresse
81243, MünchenWohnfläche
135 m²Grundstück
412 m²Preis pro m²
7.770 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der ruhigsten und dennoch bestens angebundenen Wohnstraßen von München-Aubing bieten wir eine solide Doppelhaushälfte mit schönem Westgarten zum Kauf an. Das Besondere: Das Objekt ist vom ersten Tag an vermietet – an die aktuellen Eigentümer, die das Haus weiterhin bewohnen und dafür eine attraktive Miete zahlen. Das Haus bietet rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ist vollunterkellert, verfügt über eine massive Garage und einen eingewachsenen, ruhigen Garten mit Terrasse in Westausrichtung. Die Heizung wurde 2021 erneuert; eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich – der Verkäufer beteiligt sich an den Kosten. Modernisierungsbedarf besteht perspektivisch in den Bädern und bei einigen Bodenbelägen, die heute mit Teppichen belegt sind. Angestrebt wird eine attraktive Kaltmiete für die Dauer des Mietverhältnisses an die heutigen Eigentümer – die laufenden Finanzierungskosten werden damit ab Tag 1 weitgehend gedeckt. Als Vermieter profitiert der Käufer zudem sofort von der steuerlichen Absetzbarkeit von AfA, Zinsen und Instandhaltung. Das Mietverhältnis endet spätestens mit dem Ableben des letzten der beiden aktuellen Eigentümer; danach steht das Objekt vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.049.000 €
