Maisonette zum Kauf
Adresse
22763, HamburgWohnfläche
145 m²Preis pro m²
9.517 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
WOHNENSEMBLE:Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen von Ottensen. Eingebettet in ein ruhiges und zugleich urbanes Umfeld vereint dieses Wohnensemble höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Konzept in ruhiger Innenhoflage im Herzen von Ottensen. Auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück entstand ein harmonisches Ensemble mit geschützten Rückzugsräumen fernab des Stadttrubels. Zentrum der Anlage ist ein großzügiger, halböffentlicher Innenhof, der Offenheit und Privatsphäre gekonnt verbindet. Die hochwertige Gestaltung sowie eine transparente Toranlage unterstreichen den ruhigen, geschützten Charakter. Die begrünten Außenflächen bieten private Gärten, gemeinschaftliche Bereiche sowie ruhige Rückzugsorte.
Das im Jahr 2003 von der renommierten Behrendt Wohnbau KG errichtete Ensemble überzeugt durch seine moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Einheiten sowie 54 komfortable Tiefgaragenstellplätze. Ein Großteil des Grundstücks ist unterkellert und bietet somit großzügige Parkmöglichkeiten direkt im Haus - ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Die gepflegte Gemeinschaft erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien sowie anspruchsvollen Best-Ager-Generationen.
WOHNUNG/ STADTHAUS:
Diese Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den Charakter eines eigenständigen Hauses innerhalb einer stilvollen Wohnanlage. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus sind lediglich vier Einheiten erreichbar - ein Garant für Privatsphäre und Ruhe.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Garderobenlösung. Von hier aus erschließt sich über eine interne Treppe sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der harmonisch an die derzeit separat gehaltene Küche anschließt. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos öffnen und zu einem modernen, offenen Wohnkonzept umgestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch:
- ein Gäste-WC
- ein Vollbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 21 m²
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Staffelgeschoss, welches ein besonderes Highlight darstellt:
- ein lichtdurchflutetes Studiozimmer mit Kamin und Zugang auf die Dachterrasse
- ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidebereich
Das moderne Badezimmer im Staffelgeschoss wurde im Jahr 2012 eingebaut.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Kellerbereich mit über 68 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Besonders komfortabel: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz befindet sich nur wenige Meter von der Zugangstür entfernt und ist somit äußerst bequem erreichbar.
WOHNGELD:
Das zu zahlende Wohngeld beträgt € 679/ mtl. und deckelt jegliche Kosten (Erhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizung etc.) ab. Lediglich Strom wird separat abgerechnet. Lage LAGE:
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ottensen - einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair mit angenehmer Wohnruhe.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl das Elbufer als auch zahlreiche Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig liegt der beliebte Ortskern von Ottensen mit seinem vielfältigen Angebot nur etwa 10 Minuten entfernt.
Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Neben dem Einkaufszentrum Mercado prägen charmante Boutiquen, individuelle Einzelhändler, Cafés und Restaurants das lebendige Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, darunter auch EDEKA Struve in der nahegelegenen Gaststraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit den S-Bahnhöfen Bahnhof Hamburg-Altona und Bahnhof Hamburg-Othmarschen. Die Autobahnauffahrt A7 Anschlussstelle Othmarschen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.
Kulturell bietet Ottensen ein abwechslungsreiches Programm: Die Fabrik, die Zeisehallen, Theater, Museen sowie Veranstaltungen wie die Altonale machen den Stadtteil weit über Hamburg hinaus beliebt. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.380.000 €
