Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
40764, Langenfeld (Rheinland)Wohnfläche
95 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, ehemaliges Handwerkerhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einer gewachsenen, historischen Hofschaft im begehrten Stadtteil Langenfeld-Wiescheid. Das Haus stellt ein seltenes, heute kaum noch reproduzierbares Wohnobjekt mit besonderem Charakter dar.Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins 19. Jahrhundert zurück. Die traditionelle Bauweise, die freistehende Lage sowie der authentische Gebäudestil, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Besonders hervorzuheben ist der originale Felsenkeller, der direkt in den anstehenden Fels gearbeitet wurde - ein eindrucksvolles Zeugnis historischer Handwerks- und Nutzungstradition. Der Keller eignet sich ideal als Lager-, Vorrats-, Wein- oder Naturkeller.
Das Wohnhaus bietet großzügige und flexibel nutzbare Räume, die sich individuell gestalten lassen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnbedürfnisse zu integrieren. Durch den Bestandsschutz ist die bestehende Nutzung gesichert und unterstreicht den besonderen, ideellen Wert der Immobilie.
Die freistehende Lage innerhalb der Hofschaft sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld.
Besonderheiten auf einen Blick
- freistehendes, ehemaliges Handwerkerhaus vor 1900
- Teil einer historischen Hofschaft
- originaler Felsenkeller
- moderne Glasfaseranbindung der Stadtwerke Langenfeld
- verkehrsberuhigte Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- ideal für Liebhaber historischer Immobilien
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt: ein historisches, freistehendes Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und Substanz, kombiniert mit moderner Infrastruktur und hervorragender Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Authentizität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnzone im Stadtteil Langenfeld-Wiescheid. Die frühere Hofschaftslage zeichnet sich durch Ruhe, ein gewachsenes Ortsbild und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber naturnaher Wohnlagen. Ein Freizeit- und Erholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Langenfelder Innenstadt: in ca. 15 Minuten erreichbar
Bushaltestelle: ca. 10 Minuten fußläufig
Autobahn A3: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Supermarkt: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Post und Bäcker: ca. 10 Minuten zu Fuß
Grundschule und Kindergarten: jeweils ca. 5 Gehminuten
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen und verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Kaufpreis259.000 €
