E-Kettwig: Äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage!
Adresse
45219, Essen, KettwigZimmer
13Wohnfläche
363 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.556 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzt. Dadurch ist eine wunderbar grüne und unverbaubare Lage dauerhaft gewährleistet, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Kettwig umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses – dies gilt sowohl für die Wohnungen als auch für die Gemeinschaftsflächen inklusive des Kellers. Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, durchdachten Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gut geschnittenen Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und gewährleisten eine langfristig gesicherte Vermietungssituation. Balkone in den oberen Etagen sowie eine Terrasse bei der Souterrainwohnung steigern die Wohnqualität zusätzlich und tragen maßgeblich zur Attraktivität der einzelnen Einheiten bei. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten neben erhöhtem Komfort für die Mieter auch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale und zugleich ansprechende Grundrisse sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche, von denen aus sich ein ruhiger und grüner Ausblick genießen lässt – ein Wohnwert, der bei Mietern besonders geschätzt wird und die Attraktivität des Hauses nachhaltig unterstreicht. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie sehr interessante Perspektiven für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Spitzboden, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ausgebaut und mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden kann. So ließe sich eine großzügige, moderne Wohneinheit mit zusätzlichem Raumangebot realisieren, die insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Option darstellt. Aufteilung: Souterrain: ca. 67 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Terrasse EG rechts: ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon EG links: ca. 86 m² Wfl. 3, Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon DG: ca. 132 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon Zuzüglich diverse Kellerräume und SpitzbodenbereichAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis928.000 €
