ECKWERK! Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-West
Adresse
71636, LudwigsburgZimmer
8.5Wohnfläche
175 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
3.880 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses „Haus der vielen Möglichkeiten“ vereint Raum, Sichtbarkeit und die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. In zentraler Lage der Ludwigsburger Weststadt bietet es eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Sie ein Geschäft neu beleben, generationsübergreifend wohnen oder beides miteinander verbinden möchten – hier entstehen Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte, bereit für neue Kapitel. # Ausstattung Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint in markanter Ecklage der Osterholzallee Wohnen und Arbeiten auf vielseitige Weise. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das Potenzial dieser Immobilie spürbar. Der gewerbliche Bereich empfängt Sie mit einer großzügigen Verkaufsfläche, die durch ihre Ecklage von hoher Sichtbarkeit und natürlichem Lichteinfall profitiert. Direkt angrenzend befindet sich ein Aufenthaltsraum, der sich ideal für Pausen oder Kundenkontakt nutzen lässt. Dahinter erschließt sich der funktionale Produktionsbereich mit mehreren Wurstküchen sowie separaten Kühlräumen – optimal strukturiert für Arbeitsabläufe und kurze Wege. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein WC sowie den direkten Zugang zur Garage. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine hervorragende Basis für eine erneute Nutzung im Lebensmittelbereich oder für alternative Gewerbekonzepte. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als großzügige Wohneinheit gestaltet ist. Von der Diele aus verteilen sich die... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Weststadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Osterholzallee zeichnet sich durch ihre zentrale, gut frequentierte Lage aus und bietet insbesondere für Gewerbetreibende eine hervorragende Sichtbarkeit durch vorbeiführenden Auto- und Fußgängerverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bildungszentrum West, das mit Grundschule, Realschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen für eine hohe Flexibilität im Alltag. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 384.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 26.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 293 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Anbieter-Objekt-ID: 126020Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis679.000 €
