Pulheim-Stommeln - Ihre Sorglos-Immobilie!
Adresse
50259, PulheimZimmer
22Wohnfläche
628 m²Grundstück
1148 m²Preis pro m²
3.153 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Verkauft wird ein sehr gepflegtes, seit 2015 regelmäßig modernisiertes, 8 Parteienhaus in direkter Umgebung des Ortsteilzentrums von Stommeln. Neben der hervorragenden Lage, ist das Haus zeitgemäß und auch energetisch auf dem neuesten Stand, bedeutet für Sie, dass in den nächsten Jahren keine Investitionen in diesem Bereich erforderlich sind. Jede Wohnung verfügt über eine Luft-/Luftwärmepumpe und zusätzlich über einen Kaminofen. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Zum Objekt gehören insgesamt 11 Stellplätze. Auch ist bereits die Vorrüstung zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Die Wohnungen sind alle, bis auf die Eigentümerwohnung, gut vermietet. Mietsteigerungspotential ist perspektivisch vorhanden. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 85.860 p.A. Im Erdgeschoss haben alle Wohnungen eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Nutzer der Ober- und Dachgeschosswohnungen freuen sich über Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind . Auf einen wartungsintensiven Aufzug wurde verzichtet. # Ausstattung Alle Wohnungen sind modern ausgestattet. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben ein zusätzliches Gäste WC. Jede Wohnung hat eine eigene Luft-/Luftwärmpumpe, die sich in einem Abstellraum befindet. Zusätzlich hat der Eigentümer jeder Wohnung einen eigenen Kaminofen spendiert. Die Ausstattung in den Allgemeinbereichen ist zeitlos und ansprechend gut. Zum Beispiel ist das Treppenhaus bis in den Keller gefliest. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Wohnfläche jeweils über eine eigene Galerie, die über eine separate Innentreppe erschlossen ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1148 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage im Pulheimer Ortsteil Stommeln, nahe des Ortskern. Stommeln zählt zu den gefragten Wohnlagen in Pulheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist fußläufig bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Pulheim-Stommeln verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an den Nah- und Regionalverkehr angebunden ist. Sowohl nach Köln als auch Düsseldorf sind die Verbindungen für Pendler ohne Auto optimal. Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler mit Auto optimale Bedingungen vorfinden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Das gewachsene Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnklima. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro,Pellet - Energieverbrauch: 41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 03.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 230911Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.980.000 €
