Rotklinker-Juwel im Bismarckviertel mit traumhaftem Parkgarten und vielseitigem Wohnkonzept!
Adresse
47799, KrefeldWohnfläche
238 m²Grundstück
979 m²Preis pro m²
4.412 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1938 ist ein Objekt, das sich nicht in klassischen Kategorien beschreiben lässt. Es vereint architektonische Substanz, eine besondere Atmosphäre und eine Flexibilität, die heute nur noch selten zu finden ist. Bereits von außen überzeugt die klassische Rotklinkerfassade in einer der begehrtesten Lagen Krefelds. Doch seine wahre Stärke entfaltet dieses Haus im Inneren – und vor allem in der Art, wie es genutzt werden kann. Auf rund 237m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 979 m² eröffnet sich ein Lebensraum, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch eine klare Trennung von Arbeiten und Leben ermöglicht – oder beides elegant miteinander verbindet. Ein wesentliches Highlight ist die derzeitige Aufteilung in zwei klar voneinander getrennte Einheiten: Die untere Einheit mit ca. 90m² Wohnfläche präsentiert sich als eigenständiger Bereich mit ganz besonderem Charakter. Hochwertiges Fischgrätparkett, großzügige Raumstrukturen und ein direkter Bezug zum Garten schaffen hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie entspannt wirkt. Der Zugang erfolgt über eine separate seitliche Eingangstreppe, wodurch diese Ebene vollständig autark genutzt werden kann – ideal für eine freiberufliche Tätigkeit, ein repräsentatives Büro oder eine Praxis. Sobald sich die Türen zur Terrasse öffnen, entfaltet sich die volle Wirkung dieses Hauses: Der Garten wirkt wie eine kleine private Parkanlage. Gewachsene Bäume, sorgfältig angelegte Strukturen und ein liebevoll integrierter Teich schaffen eine außergewöhnliche Ruhe und Tiefe. Ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern ankommt. Die Hauptwohneinheit wird über den ursprünglichen, repräsentativen Eingangsbereich auf der Vorderseite des Hauses erschlossen. Über den klassischen Treppenaufgang entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz miteinander verbindet. Im Obergeschoss bildet die offen gestaltete Küche mit Essbereich das kommunikative Zentrum – lichtdurchflutet, hochwertig und mit einer Selbstverständlichkeit, die modernes Wohnen definiert. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie ein stilvolles Bad. Das Dachgeschoss setzt schließlich den emotionalen Höhepunkt des Hauses: Ein beeindruckender Wohnbereich mit hoher Decke, sichtbarer Struktur und einem zentral platzierten Kamin schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen offen und behaglich ist. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, die einen fast schon malerischen Blick über den eingewachsenen Garten eröffnet. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite rundet diese Ebene als privaten Rückzugsort ab. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Hauses: Aktuell sind beide Einheiten vollständig voneinander getrennt nutzbar – mit jeweils eigenem Zugang und klarer Struktur. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Ebenen über den ursprünglichen Treppenaufgang und die vorhandene Verbindungstür wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz zusammenzuführen. Damit bietet dieses Haus ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich den Lebenssituationen seiner zukünftigen Eigentümer anpasst – ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Ausgestaltung. Mit Küche, Wintergarten und direktem Gartenbezug entstehen hier zusätzliche Flächen, die sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Sauna und Solarium unterstreichen diesen Anspruch. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Carport mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze. Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern Möglichkeiten – und ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und einer außergewöhnlichen Ausstrahlung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.050.000 €
